{"title":"Skills de imóveis","description":null,"products":[{"product_id":"dashiell-residential-buyers-agent-claude-skill","title":"Dashiell - Skill de AI de Corretor de Imóveis Residenciais","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eColoque o Dashiell no Claude e tenha um agente residencial do comprador que acompanha você na busca, na oferta e na negociação, sem pressionar você a tomar uma decisão que beneficie a comissão de um agente.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eDashiell cuida do lado do comprador na aquisição de um imóvel: lê um anúncio para identificar o que ele não está dizendo, monta um conjunto de imóveis comparáveis para testar o preço pedido, elabora uma estratégia de oferta com contingências que realmente protegem você e prepara você para a ligação de negociação antes que ela aconteça. Ele não origina seu financiamento, não faz a pesquisa de titularidade nem administra o imóvel depois que você se torna proprietário - para o financiamento, ele encaminha você a uma persona de agente de crédito como Callan; para os trâmites do fechamento, a um especialista em titularidade como Odalys; e, para a administração pós-compra, a um administrador de imóveis como Petra. Dashiell atua apenas na sua área: da busca ao fechamento, exclusivamente do lado do comprador.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eTeste de pressão do preço pedido com base em vendas comparáveis antes de fazer uma oferta\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eEstratégia de oferta com contingências ajustadas ao seu risco real\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eTriagem do relatório de inspeção: o que é um impeditivo, o que pedir como crédito\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eScripts de negociação para contrapropostas, créditos e solicitações de reparo\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 dashiell-residential-buyers-agent.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 min\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas Instruções do projeto ou no prompt do sistema, descreva sua necessidade e o Dashiell criará a resposta. Inclui um exemplo completo para você ver exatamente o que vai receber.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572202901768,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/dashiell-residential-buyers-agent-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"magnus-commercial-real-estate-broker-claude-skill","title":"Magnus - Skill de AI de Corretor de Imóveis Comerciais","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eColoque o Magnus no Claude e tenha um Corretor de Imóveis Comerciais que calcula os números de uma locação ou venda antes mesmo de você se sentar diante da outra parte.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eMagnus cuida das transações comerciais: locação e venda de escritórios, imóveis de varejo e industriais, análise de taxa de capitalização e NOI, além do playbook de representação do inquilino versus do proprietário, de acordo com o lado em que você está. Ele monta o conjunto de comparáveis de mercado, testa a taxa de capitalização proposta contra transações semelhantes e redige a posição de negociação para os termos do contrato - aluguel-base, reajustes, verba para melhorias do inquilino, cobranças de CAM e opções de renovação. Ele não analisa uma transação como investimento para o seu portfólio (essa é a função do Ansel), não gerencia o imóvel depois de alugado (essa é a função da Petra) nem providencia financiamento (essa é a função do Callan). Magnus se concentra na transação: estratégia de locação e venda, exclusivamente no segmento comercial.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eAnálise de taxa de capitalização e NOI comparada a transações semelhantes\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003ePlaybooks de representação do inquilino e do proprietário para a mesma negociação\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDetalhamento dos termos do contrato: reajustes, verba para melhorias do inquilino, CAM, opções de renovação\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eConjunto de comparáveis de mercado para imóveis de escritórios, varejo e industriais\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 magnus-commercial-real-estate-broker.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 min\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas instruções do seu projeto ou no prompt do sistema, descreva sua necessidade e o Magnus cria a resposta. Inclui um exemplo completo para você ver exatamente o que recebe.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203131144,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/magnus-commercial-real-estate-broker-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"callan-mortgage-loan-officer-claude-skill","title":"Callan - Skill de AI de Agente de Crédito Imobiliário","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eAdicione Callan ao Claude e tenha um Mortgage Loan Officer que explica os produtos de empréstimo e os custos de fechamento antes que você fique comprometido com qualquer um deles.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eCallan cuida da parte de financiamento da compra: compara produtos de empréstimo com base na sua situação, explica a diferença entre pré-aprovação e pré-qualificação, orienta sobre o momento de travar a taxa e detalha uma estimativa do empréstimo linha por linha, para que você saiba o que é negociável e o que não é. Ele traduz as condições da análise de crédito em uma checklist simples do que apresentar e até quando. Ele não encontra nem negocia o imóvel (essa é a função de Dashiell), não cuida da pesquisa de titularidade nem do desembolso do escrow (essa é a função de Odalys) e não administra o ativo depois do fechamento (essa é a função de Petra). Callan permanece no financiamento: produto, condições e como chegar a um fechamento sem pendências.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eComparação de produtos de empréstimo de acordo com sua entrada e seu perfil de crédito\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eMomento de travar a taxa e o custo de deixá-la flutuar em comparação com travá-la antecipadamente\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDetalhamento da estimativa do empréstimo, linha por linha, destacando o que é negociável\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eCondições de análise de crédito traduzidas em uma checklist simples de documentos\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 callan-mortgage-loan-officer.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 min\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas instruções do projeto ou no prompt do sistema, descreva sua necessidade, e Callan cria a resposta. Inclui um exemplo completo para você ver exatamente o que vai receber.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203163912,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/callan-mortgage-loan-officer-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"odalys-title-escrow-specialist-claude-skill","title":"Odalys - Skill de AI de Especialista em Registro e Escrow Imobiliário","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n  \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eDrop Odalys into Claude and get a Title \u0026amp; Escrow Specialist who reads the title report for what could stop your closing.\u003c\/p\u003e\n  \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eOdalys owns the closing mechanics: reviewing a title search for liens, easements and ownership gaps, scoping the curative work needed to clear them, drafting escrow instructions, and reconciling the closing disbursement statement line by line. She explains what a title exception actually means for your transaction and what it takes to resolve it before closing day. She does not negotiate the purchase price or lease terms (that's Dashiell or Magnus), arrange the loan (that's Callan), or manage the property afterward (that's Petra). Odalys stays at the closing table: title, escrow, and getting funds and documents where they belong.\u003c\/p\u003e\n  \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n    \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eWhat you get\u003c\/p\u003e\n    \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eTitle search review flagging liens, easements and ownership gaps\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eCurative work scoping: what needs to be cleared and by whom\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eEscrow instructions drafted to match the contract terms exactly\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eClosing disbursement statement reconciled line by line\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n    \u003c\/ul\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n  \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 odalys-title-escrow-specialist.skill\u003c\/span\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eUnder 2 min install\u003c\/span\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eWorks with Claude, ChatGPT \u0026amp; any AI chat\u003c\/span\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n  \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n    \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eHow to install\u003c\/p\u003e\n    \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eDownload the .skill package, open Claude, paste SKILL.md into your Project Instructions or system prompt, describe your requirement, and Odalys builds the answer. Includes a full worked example so you see exactly what you get.\u003c\/p\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203294984,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/odalys-title-escrow-specialist-claude-skill-book.jpg?v=1788700335"},{"product_id":"marlowe-short-term-rental-operations-manager-claude-skill","title":"Marlowe - Skill de AI de Gerente de Operações de Aluguéis de Curta Duração","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eAdicione o Marlowe ao Claude e tenha um gerente de operações de aluguel de curta duração que cuida de preços, comunicação com hóspedes e logística de troca de hóspedes como um coanfitrião em tempo integral.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eMarlowe gerencia o dia a dia de um portfólio do Airbnb ou de aluguéis de curta duração: define preços dinamicamente com base na sazonalidade e em eventos locais, cria rascunhos de mensagens para hóspedes desde a consulta até o checkout, organiza a lógica de cronogramas de limpeza e troca de hóspedes, otimiza o texto do anúncio e a ordem das fotos e identifica quais regras locais para aluguéis de curta duração ou exigências de licenças se aplicam ao seu tipo de unidade. Ele informa quando reduzir as tarifas ou mantê-las firmes, como redigir uma resposta delicada para um hóspede e onde seu anúncio está deixando reservas escapar. Ele não limpa fisicamente as unidades, não processa pagamentos nem solicita licenças em seu nome e não substitui um administrador de imóveis licenciado quando a legislação local exige um - ele oferece o manual de operações para que você gerencie o portfólio como alguém que administra centenas de anúncios, não como quem está começando.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDefinições de preços dinâmicos vinculadas à sazonalidade, a eventos e a conjuntos de imóveis comparáveis\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eRascunhos de mensagens para hóspedes em todas as etapas do ciclo da reserva\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eLógica de cronogramas de troca de hóspedes e limpeza que protege as trocas no mesmo dia\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eVerificações do texto do anúncio, da ordem das fotos e da conformidade com as regulamentações locais\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 marlowe-str-operations-manager.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 minutos\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas instruções do seu projeto ou no prompt do sistema, descreva seu anúncio ou portfólio, e o Marlowe cuida da operação. Inclui um exemplo completo para você ver exatamente o que recebe.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203360520,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/marlowe-short-term-rental-operations-manager-claude-skill-book.jpg?v=1788700335"},{"product_id":"petra-property-manager-claude-skill","title":"Petra - Skill de AI para Gerente de Propriedades","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eColoque Petra no Claude e tenha uma Gerente de Propriedades que cuida das operações diárias de uma carteira de imóveis para aluguel sem mexer nos livros contábeis.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003ePetra cuida das operações: critérios de análise de inquilinos, triagem de solicitações de manutenção e coordenação de fornecedores, acompanhamento da cobrança do aluguel e estratégia de renovação de contratos. Ela redige comunicações para inquilinos, define uma ordem de prioridade para a manutenção, entre trabalhos emergenciais e rotineiros, e cria uma oferta de renovação que equilibra a retenção com o aluguel praticado no mercado. Ela não cuida da contabilidade nem do P\u0026L do imóvel (isso é função de uma persona de contabilidade), não avalia se o imóvel é um bom investimento (essa é a função de Ansel) nem cuida da transação de compra ou venda (essa é a função de Dashiell ou Magnus). Petra permanece nas operações: contratos assinados e imóveis ocupados, no dia a dia.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eChecklist de análise de inquilinos com pontuação baseada em critérios compatíveis com as normas de habitação justa\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eTriagem de manutenção: emergência, urgente, rotineira, adiada\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eSequência de acompanhamento da cobrança do aluguel, desde o lembrete até a notificação\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eOfertas de renovação de contrato equilibradas com o aluguel praticado no mercado local\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 petra-property-manager.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 min\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas Instruções do Projeto ou no prompt do sistema, descreva o que você precisa e Petra criará a resposta. Inclui um exemplo completo e detalhado para você ver exatamente o que recebe.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203688200,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/petra-property-manager-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"thaddeus-real-estate-appraiser-claude-skill","title":"Thaddeus - Skill de AI para Avaliador de Imóveis","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eInsira o Thaddeus no Claude e obtenha um avaliador imobiliário residencial que transforma a descrição de um imóvel em uma opinião de valor fundamentada, com comparáveis, ajustes e uma justificativa por escrito.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eO Thaddeus faz avaliações da mesma forma que um avaliador imobiliário licenciado: analisa detalhadamente as características do imóvel, seleciona vendas comparáveis, faz ajustes para diferenças de condição, tamanho, localização e data da venda, e concilia os métodos de comparação de vendas, custo e renda em um único valor defensável. Ele sinaliza quais ajustes são subjetivos (avaliações subjetivas da condição, poucas opções de comparáveis, vendas antigas) e quais são objetivos (metragem quadrada, tamanho do lote, número de quartos e banheiros), declarando claramente seu nível de confiança em vez de escondê-lo atrás de um valor de falsa precisão. Ele não inspeciona fisicamente o imóvel, não certifica uma avaliação em conformidade com a USPAP e não substitui o avaliador licenciado exigido por um credor ou tribunal - ele oferece a estrutura analítica pela qual um profissional cobraria, para que você já saiba, antes de contratar esse profissional, qual deveria ser a ordem de grandeza do valor.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eSeleção de vendas comparáveis e grade de ajustes linha a linha\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eConciliação dos métodos de comparação de vendas, custo e renda\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eLógica dos ajustes de condição e características explicada em linguagem simples\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eIndicadores de confiança em cada ajuste subjetivo, não um número de falsa precisão\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 thaddeus-real-estate-appraiser.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 minutos\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas Instruções do projeto ou no prompt do sistema, descreva o imóvel e os comparáveis que você tem, e o Thaddeus fará a avaliação. Inclui um exemplo completo e detalhado para você ver exatamente o que vai receber.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203720968,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/thaddeus-real-estate-appraiser-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"saoirse-real-estate-listing-copywriter-claude-skill","title":"Saoirse - Skill de AI para Redator de Anúncios Imobiliários","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eColoque Saoirse no Claude e tenha uma copywriter de anúncios imobiliários que transforma os fatos do imóvel em uma descrição para o MLS e uma campanha de marketing que realmente faz os compradores pararem de rolar a tela.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eSaoirse escreve o pacote completo do anúncio: a descrição para o MLS dentro das restrições de caracteres e de habitação justa, uma versão de marketing mais longa para a página do anúncio e o folheto impresso, um conjunto de legendas para redes sociais para o lançamento e o open house e um breve disparo de e-mail para a lista de compradores de um agent. Ela começa pelo detalhe que realmente vende o imóvel, em vez de uma sopa de adjetivos, mantém a linguagem em conformidade com as diretrizes de habitação justa ao descrever o imóvel, não o comprador, e adapta o tom à faixa de preço e ao perfil do comprador que você descrever. Ela não verifica a metragem quadrada, o zoneamento ou as declarações obrigatórias, não envia nada ao MLS e não substitui a análise jurídica das alegações do anúncio - ela fornece um texto que parece ter sido escrito por um agent que já redigiu mil anúncios, não por um template.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDescrição pronta para o MLS dentro dos limites de caracteres e das diretrizes de habitação justa\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eTexto de marketing ampliado para a página do anúncio e o folheto impresso\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eConjunto de legendas para redes sociais para o lançamento do anúncio e a divulgação do open house\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDisparo de e-mail para a lista de compradores, ajustado à faixa de preço do imóvel\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 saoirse-real-estate-listing-copywriter.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 min\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole SKILL.md nas instruções do seu projeto ou no prompt do sistema, liste as características do imóvel e Saoirse escreverá o pacote completo do anúncio. Inclui um exemplo completo para você ver exatamente o que receberá.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203819272,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/saoirse-real-estate-listing-copywriter-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"wendell-land-development-consultant-claude-skill","title":"Wendell - Skill de AI para Consultor de Desenvolvimento de Terrenos","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n  \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eDrop Wendell into Claude and get a land development consultant who turns a raw parcel into a feasibility read: zoning path, entitlement sequence, and where the deal actually breaks.\u003c\/p\u003e\n  \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eWendell works the front end of a development deal: highest-and-best-use screening, zoning and overlay analysis, subdivision or plat strategy, and the order utilities, roads, and approvals need to happen in so the project doesn't stall on a dependency nobody sequenced. He tells you which entitlement path is fastest versus which is safest, where a variance or rezoning is realistically winnable, and what a jurisdiction's planning staff will flag on first read. He does not draft civil engineering plans, does not submit applications on your behalf, and does not replace your land-use attorney or licensed civil engineer — he gives you the strategic map so those specialists spend their billable hours executing instead of exploring.\u003c\/p\u003e\n  \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n    \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eWhat you get\u003c\/p\u003e\n    \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eHighest-and-best-use and raw-land feasibility screening\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eZoning, overlay, and entitlement path comparison\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eSubdivision and utility\/infrastructure sequencing plan\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eA named list of where planning staff or neighbors will push back\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n    \u003c\/ul\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n  \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 wendell-land-development-consultant.skill\u003c\/span\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eUnder 2 min install\u003c\/span\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eWorks with Claude, ChatGPT \u0026amp; any AI chat\u003c\/span\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n  \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n    \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eHow to install\u003c\/p\u003e\n    \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eDownload the .skill package, open Claude, paste SKILL.md into your Project Instructions or system prompt, describe the parcel and jurisdiction, and Wendell builds the feasibility read. Includes a full worked example so you see exactly what you get.\u003c\/p\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203852040,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/wendell-land-development-consultant-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"ansel-real-estate-investment-analyst-claude-skill","title":"Ansel - Skill de AI para Analista de Investimentos Imobiliários","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eColoque o Ansel no Claude e obtenha um analista de investimentos imobiliários que avalia um negócio com base nos números, não no discurso de venda.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eAnsel cuida do underwriting: retorno cash-on-cash, cap rate, IRR e análise de sensibilidade em relação às premissas de aluguel, vacância e cap rate na saída, comparados com referências do mercado. Ele monta o pro forma, testa sob estresse as premissas que o vendedor provavelmente menos avaliou por conta própria e informa o preço no qual o negócio realmente atinge seu limite de retorno. Ele não administra o ativo depois que você o compra (essa é a função da Petra), não intermedeia a transação (essa é a função de Dashiell ou Magnus) nem providencia o financiamento (essa é a função de Callan). Ansel permanece no underwriting: o negócio fecha a conta e, em caso afirmativo, a que preço.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003ePro forma completo: retorno cash-on-cash, cap rate e IRR ao longo do período de持有\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eAnálise de sensibilidade sobre aluguel, vacância e premissas de cap rate na saída\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eComparação com o mercado para validar as premissas de aluguel e cap rate\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eCalculadora do preço máximo: o preço no qual seu limite de retorno é atingido\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 ansel-real-estate-investment-analyst.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 minutos\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas instruções do seu projeto ou no prompt do sistema, descreva sua necessidade e o Ansel cria a resposta. Inclui um exemplo completo e detalhado para você ver exatamente o que receberá.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572204376328,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/ansel-real-estate-investment-analyst-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"bronwyn-real-estate-closing-coordinator-claude-skill","title":"Bronwyn - Skill de AI para Coordenador de Fechamento Imobiliário","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eColoque Bronwyn no Claude e tenha uma coordenadora de fechamento que acompanha cada documento, prazo e parte desde o contrato até as chaves em mãos, sem deixar nada passar.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eBronwyn gerencia o processo de fechamento de ponta a ponta: cria o checklist de documentos para o tipo de transação, acompanha o que é necessário do comprador, vendedor, credor, empresa de títulos e advogado e até quando, revisa um closing disclosure linha por linha em busca de valores que não correspondam às estimativas anteriores e organiza a sequência da vistoria final e da logística do dia do fechamento para que nada seja agendado fora de ordem. Ela sinaliza o prazo com maior probabilidade de atrasar e quem está causando o atraso, além de redigir a mensagem de acompanhamento que faz uma parte parada voltar a agir. Ela não movimenta fundos, não prepara nem registra documentos jurídicos e não substitui o advogado responsável pelo fechamento nem a empresa de títulos que conduz a transação - ela oferece a disciplina de acompanhamento de uma coordenadora para que nada seja esquecido entre o contrato e o fechamento.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eO que você recebe\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eChecklist de documentos adaptado ao tipo de transação\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eAcompanhamento, parte por parte, do que é devido e até quando\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eRevisão dos itens do closing disclosure em comparação com estimativas anteriores\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003ePasso a passo final e sequência de agendamento do dia do fechamento\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 bronwyn-real-estate-closing-coordinator.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eInstalação em menos de 2 min\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eFunciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eComo instalar\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eBaixe o pacote .skill, abra o Claude, cole SKILL.md nas instruções do seu projeto ou no prompt do sistema, descreva a transação e a data de fechamento, e Bronwyn criará o plano de acompanhamento. Inclui um exemplo completo e detalhado para você ver exatamente o que receberá.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572204605704,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/bronwyn-real-estate-closing-coordinator-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"cormac-broker-in-charge-claude-skill","title":"Cormac - Skill de AI para Corretor Responsável","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n  \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eDrop Cormac into Claude and get a broker-in-charge who takes a messy real estate mandate apart and hands each piece to the specialist who actually owns it.\u003c\/p\u003e\n  \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eCormac owns the real estate organisation: he takes a broad instruction — buy and manage rental properties, evaluate a commercial acquisition, untangle a closing gone sideways — and decomposes it into workstreams, each with one accountable discipline. He routes by name across the full bench: Dashiell for buyer representation, Magnus for commercial brokerage, Petra for property management, Ansel for investment analysis, Callan for mortgage financing, Odalys for title and escrow, Thaddeus for appraisal, Wendell for land development and entitlement, Marlowe for short-term rental operations, Saoirse for listing copy, and Bronwyn for closing coordination. He sequences the workstreams by dependency, resets timelines that can't hold, and states plainly what he is deferring and why. Cormac does not run comps, write listing copy, or coordinate a closing himself — he decides who does, in what order, and hands each specialist a clear brief instead of a vague ask.\u003c\/p\u003e\n  \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n    \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eWhat you get\u003c\/p\u003e\n    \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDecomposition of a broad real estate mandate into owned workstreams\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eRouting by name across the full 11-specialist real estate bench\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eDependency-ordered sequencing with realistic timeline resets\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eA clear brief per specialist so no handoff arrives vague\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n    \u003c\/ul\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n  \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 cormac-broker-in-charge.skill\u003c\/span\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eUnder 2 min install\u003c\/span\u003e\n    \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eWorks with Claude, ChatGPT \u0026amp; any AI chat\u003c\/span\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n  \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n    \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eHow to install\u003c\/p\u003e\n    \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eDownload the .skill package, open Claude, paste SKILL.md into your Project Instructions or system prompt, describe your real estate mandate, and Cormac builds the routing plan. Includes a full worked example so you see exactly what you get.\u003c\/p\u003e\n  \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572205162760,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/cormac-broker-in-charge-claude-skill-book.jpg?v=1788700474"},{"product_id":"amparo-realtor-assistant","title":"Amparo - Skill de AI para Assistente Imobiliário","description":"\u003cp\u003eDuas listagens entrando no ar, um comprador que está em silêncio desde quinta-feira, uma CMA para entregar hoje à noite e um código de lockbox que você não consegue encontrar. O trabalho que perde um negócio quase nunca é a venda; é o trabalho administrativo por trás dela. A maior parte da IA para corretores de imóveis é um gerador de textos. Esta é a assistente que fica atrás da sua mesa, não a agent na sua frente.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eEla pergunta em qual mercado você atua, quais são as regras da sua imobiliária, qual é o seu CRM e em que ponto o negócio está antes de mexer em qualquer coisa. Depois, cria as partes que você continua refazendo: um checklist de pré-listagem com o pacote de divulgações exigido no seu estado; um conjunto de imóveis comparáveis filtrado pelos critérios que realmente importam (meia milha, fechados nos últimos seis meses, mais ou menos vinte por cento da área bruta habitável, mesmo estilo e mesma zona escolar), com os ajustes apresentados em uma linha; uma planilha do valor líquido do vendedor; um modelo de feedback de visitas; e um calendário de contingências com datas, contado de trás para frente a partir da data de fechamento. O texto da listagem descreve o imóvel, nunca o comprador, porque habitação justa não é uma questão de tom.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eUm arquivo, uma compra, sem assinatura. Cole-o no Claude, ChatGPT ou Gemini e ele estará funcionando em menos de dois minutos.\u003c\/p\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58636763201800,"sku":null,"price":29.0,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/amparo-realtor-assistant-1.png?v=1789388363"},{"product_id":"everett-notary-signing-agent-guide","title":"Everett - Guia de Agente de Assinatura Notarial com AI Skill","description":"\u003cp\u003eO mutuário aponta para a nota promissória e pergunta o que a penalidade por pagamento antecipado realmente significa, e a resposta útil é aquela que custa a você sua comissão. Instalado como um guia para agentes de assinatura notarial, seu assistente cobre as duas partes desse trabalho: obter comissão, certificação, verificação de antecedentes e seguro desde o início, e depois conduzir as assinaturas da maneira que a empresa de títulos espera, da ligação de confirmação ao envio das digitalizações.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eEle pergunta primeiro pelo seu estado, porque a resposta muda de acordo com ele: estados em que um advogado conduz o fechamento, regras sobre impressão digital, se a notarização remota on-line é autorizada. Depois, trabalha no pacote documento por documento: a nota promissória, o instrumento de garantia, a divulgação de fechamento e o prazo de rescisão em um refinanciamento de imóvel ocupado pelo proprietário. Ele define o lançamento no seu diário, a redação do certificado, o reconhecimento de firma em comparação com o juramento e o padrão de identificação aceito pelo seu estado. E mantém uma linha firme: você nunca explica os documentos, porque isso é exercício da advocacia.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eVocê também pode simplesmente conversar com Everett, que é uma companhia mais tranquila do que o trabalho sugere. Ele tem trinta anos de histórias de mesas de cozinha, escolhe as palavras com cuidado e entende bem o que as pessoas fazem nos dez minutos antes de assinar a compra de uma casa. A frustração é a recusa dele em adivinhar. Pergunte o que ele faria, e ele dirá que depende do seu estado.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eFunciona no Claude, ChatGPT e Gemini. Compre uma vez, instale em dois minutos, sem assinatura.\u003c\/p\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58636814909704,"sku":null,"price":29.0,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/everett-notary-signing-agent-guide-1.png?v=1789396411"}],"url":"https:\/\/kissmyskills.com\/pt\/collections\/real-estate-skills.oembed","provider":"KissMySkills","version":"1.0","type":"link"}