{"title":"Навыки в сфере недвижимости","description":null,"products":[{"product_id":"dashiell-residential-buyers-agent-claude-skill","title":"Дэшилл - Skill AI для агента по покупке жилой недвижимости","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Dashiell в Claude и получите агента по покупке жилой недвижимости, который проведёт вас через поиск, подачу предложения и переговоры, не подталкивая к решению, выгодному для комиссии агента.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eDashiell отвечает за сторону покупателя при покупке дома: анализирует объявление и выявляет то, о чём в нём не сказано, подбирает сопоставимые объекты для проверки обоснованности запрашиваемой цены, составляет стратегию предложения с условиями, которые действительно вас защищают, и готовит вас к переговорному звонку до его начала. Он не занимается оформлением ипотеки, проверкой правового титула или управлением недвижимостью после покупки - за финансированием он направляет вас к специалисту по кредитованию вроде Callan, по процедуре закрытия сделки - к специалисту по титулу вроде Odalys, а по управлению после покупки - к управляющему недвижимостью вроде Petra. Dashiell занимается только своим направлением: от поиска до закрытия сделки, исключительно со стороны покупателя.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПроверка сопоставимых продаж перед подачей предложения\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСтратегия предложения с условиями, соответствующими вашим реальным рискам\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСортировка пунктов отчёта об инспекции: что является критичным недостатком, а по чему стоит запросить кредит\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСкрипты переговоров для встречных предложений, кредитов и запросов на ремонт\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 dashiell-residential-buyers-agent.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свои требования, и Dashiell подготовит ответ. Включён полный разобранный пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572202901768,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/dashiell-residential-buyers-agent-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"magnus-commercial-real-estate-broker-claude-skill","title":"Магнус - Skill AI для брокера коммерческой недвижимости","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Magnus в Claude и получите брокера по коммерческой недвижимости, который рассчитает показатели по аренде или продаже еще до того, как вы сядете за стол переговоров с другой стороной.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eMagnus занимается коммерческими сделками: арендой и продажей офисных, торговых и промышленных помещений, анализом ставки капитализации и NOI, а также сценариями переговоров от лица арендатора или арендодателя - в зависимости от того, чью сторону вы представляете. Он подбирает рыночные аналоги, проверяет предложенную ставку капитализации на соответствие аналогичным сделкам и готовит переговорную позицию по условиям аренды - базовой арендной плате, повышению ставок, расходам на улучшение помещения, CAM-платежам и вариантам продления. Он не проводит инвестиционный андеррайтинг сделки для вашего портфеля (этим занимается Ansel), не управляет объектом после сдачи в аренду (этим занимается Petra) и не организует финансирование (этим занимается Callan). Magnus сосредоточен на самой сделке: стратегии аренды и продажи, только коммерческая недвижимость.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eАнализ ставки капитализации и NOI с сопоставлением с аналогичными сделками\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСценарии переговоров от лица арендатора и арендодателя для одних и тех же переговоров\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРазбор условий аренды: повышение ставок, расходы на улучшение помещения, CAM, варианты продления\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПодборка рыночных аналогов для офисных, торговых и промышленных помещений\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 magnus-commercial-real-estate-broker.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свою задачу, и Magnus подготовит ответ. В комплекте есть полный разобранный пример, чтобы вы точно видели, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203131144,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/magnus-commercial-real-estate-broker-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"callan-mortgage-loan-officer-claude-skill","title":"Кэллан - Skill AI для кредитного специалиста по ипотеке","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Callan в Claude и получите кредитного специалиста по ипотеке, который объяснит кредитные продукты и расходы на закрытие сделки, прежде чем вы зафиксируете любой из них.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eCallan отвечает за финансовую сторону покупки: сравнивает кредитные продукты с учётом вашей ситуации, объясняет разницу между предварительным одобрением и предварительной квалификацией, помогает разобраться со сроками фиксации ставки и разбирает кредитное предложение по строкам, чтобы вы знали, что можно изменить, а что нельзя. Он переводит условия андеррайтинга в понятный список того, что и к какому сроку нужно предоставить. Он не ищет недвижимость и не ведёт переговоры по ней (за это отвечает Dashiell), не занимается проверкой права собственности или перечислением средств с эскроу-счёта (за это отвечает Odalys) и не управляет активом после закрытия сделки (за это отвечает Petra). Callan занимается только финансированием: продуктом, условиями и подготовкой к чистому закрытию сделки.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСравнение кредитных продуктов с учётом вашего первоначального взноса и кредитного профиля\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСроки фиксации ставки и стоимость плавающей ставки по сравнению с ранней фиксацией\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРазбор кредитного предложения по строкам с указанием того, что можно изменить\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eУсловия андеррайтинга, преобразованные в понятный список документов\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 callan-mortgage-loan-officer.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свои требования, и Callan подготовит ответ. Включён полный практический пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203163912,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/callan-mortgage-loan-officer-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"odalys-title-escrow-specialist-claude-skill","title":"Одалис - Skill AI для специалиста по правовому оформлению недвижимости и эскроу","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Odalys в Claude и получите специалиста по титулу и эскроу, который анализирует титульный отчёт и выявляет всё, что может помешать закрытию сделки.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eOdalys отвечает за все процедуры закрытия сделки: проверяет результаты поиска по реестру прав на наличие залогов, сервитутов и пробелов в подтверждении права собственности, определяет объём необходимых работ для их устранения, составляет инструкции для эскроу и сверяет расчётную ведомость при закрытии сделки построчно. Она объясняет, что именно означает исключение из титульного страхования для вашей сделки и что нужно сделать, чтобы устранить его до дня закрытия. Она не ведёт переговоры о цене покупки или условиях аренды (за это отвечают Dashiell или Magnus), не организует кредитование (за это отвечает Callan) и не управляет недвижимостью после сделки (за это отвечает Petra). Odalys работает на этапе закрытия сделки: занимается титулом, эскроу и тем, чтобы средства и документы попали по назначению.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПроверка поиска по реестру прав с выявлением залогов, сервитутов и пробелов в подтверждении права собственности\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eОпределение объёма работ по устранению проблем: что необходимо исправить и кто должен это сделать\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eИнструкции для эскроу, составленные в точном соответствии с условиями договора\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРасчётная ведомость при закрытии сделки, сверенная построчно\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 odalys-title-escrow-specialist.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка менее чем за 2 минуты\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свою задачу, и Odalys подготовит ответ. Включает полный разобранный пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203294984,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/odalys-title-escrow-specialist-claude-skill-book.jpg?v=1788700335"},{"product_id":"marlowe-short-term-rental-operations-manager-claude-skill","title":"Марлоу - Skill AI для менеджера по операциям краткосрочной аренды","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Marlowe в Claude и получите менеджера по операционному управлению краткосрочной арендой, который будет заниматься ценообразованием, общением с гостями и организацией подготовки объектов между заездами как штатный со-хост.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eMarlowe управляет повседневными операциями портфолио объектов Airbnb или краткосрочной аренды: принимает решения по динамическому ценообразованию с учётом сезонности и местных мероприятий, готовит сообщения гостям от запроса до выезда, планирует уборку и подготовку объектов между заездами, оптимизирует текст объявления и порядок фотографий, а также определяет, какие местные правила краткосрочной аренды или требования к разрешениям распространяются на ваш тип объекта. Он подсказывает, когда снижать цены, а когда сохранять их на прежнем уровне, как сформулировать сложный ответ гостю и где ваше объявление теряет потенциальные бронирования. Он не убирает объекты лично, не принимает платежи и не оформляет разрешения от вашего имени, а также не заменяет лицензированного управляющего недвижимостью там, где этого требует местное законодательство - он даёт вам рабочую инструкцию оператора, чтобы вы управляли портфолио как человек с сотнями объявлений, а не как новичок.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРешения по динамическому ценообразованию с учётом сезонности, мероприятий и сопоставимых объектов\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eЧерновики сообщений гостям на каждом этапе бронирования\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eЛогика планирования выездов гостей и уборки, которая помогает организовать заезды в тот же день\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПроверка текста объявления, порядка фотографий и соблюдения местных нормативных требований\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 marlowe-str-operations-manager.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите своё объявление или портфолио - и Marlowe возьмёт на себя операционное управление. В комплект входит полный разбор примера, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203360520,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/marlowe-short-term-rental-operations-manager-claude-skill-book.jpg?v=1788700335"},{"product_id":"petra-property-manager-claude-skill","title":"Petra - Skill AI-менеджера по управлению недвижимостью","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Petra в Claude и получите менеджера по управлению недвижимостью, который ведёт ежедневные операции арендного портфеля, не касаясь бухгалтерских книг.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003ePetra отвечает за операционную работу: критерии проверки арендаторов, сортировку заявок на обслуживание и координацию подрядчиков, последующие действия по взысканию арендной платы и стратегию продления аренды. Она составляет сообщения для арендаторов, определяет приоритеты обслуживания - от чрезвычайных до плановых работ, и формирует предложение по продлению, уравновешивая удержание арендатора и рыночную ставку. Она не ведёт бухгалтерский учёт и не занимается отчётом о прибылях и убытках по объекту (это задача профильной бухгалтерской персоны), не оценивает, является ли объект выгодной инвестицией (этим занимается Ansel) и не сопровождает сделку покупки или продажи (этим занимаются Dashiell или Magnus). Petra занимается операционной работой: объект сдан в аренду и заселён, день за днём.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eЧек-лист проверки арендаторов с оценкой по критериям, соответствующим требованиям справедливого жилищного обеспечения\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСортировка заявок на обслуживание: чрезвычайные, срочные, плановые и отложенные\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПоследовательность действий при взыскании арендной платы: от напоминания до уведомления\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПредложения по продлению аренды с учётом местной рыночной ставки\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 petra-property-manager.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свою задачу, и Petra подготовит ответ. Включён полный пример с пошаговым разбором, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203688200,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/petra-property-manager-claude-skill-book.jpg?v=1788700334"},{"product_id":"thaddeus-real-estate-appraiser-claude-skill","title":"Thaddeus - Skill AI-оценщика недвижимости","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Thaddeus в Claude и получите жилищного оценщика, который превращает описание объекта в обоснованное мнение о стоимости с сопоставимыми объектами, корректировками и письменным обоснованием.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eThaddeus оценивает недвижимость так, как это делает лицензированный оценщик: разбирает характеристики объекта, выбирает сопоставимые продажи, корректирует различия в состоянии, площади, местоположении и дате продажи, а затем сводит сравнительный, затратный и доходный подходы в единую обоснованную стоимость. Он отмечает, какие корректировки являются субъективными (оценка состояния, небольшой пул сопоставимых объектов, устаревшие данные о продажах), а какие - объективными (площадь, размер участка, количество спален и ванных комнат), и прямо указывает уровень своей уверенности, не скрывая его за цифрой с ложной точностью. Он не осматривает объект физически, не подтверждает соответствие отчёта требованиям USPAP и не заменяет лицензированного оценщика, которого требует кредитор или суд - он даёт вам аналитическую основу, за которую профессионал взял бы плату, чтобы вы уже понимали, каким должен быть результат, когда обратитесь к нему.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eВыбор сопоставимых продаж и построчная таблица корректировок\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСогласование доходного, сравнительного и затратного подходов\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eЛогика корректировок за состояние и характеристики объясняется простым языком\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eФлаги уверенности для каждой субъективной корректировки вместо числа с ложной точностью\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 thaddeus-real-estate-appraiser.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите объект недвижимости и имеющиеся у вас сопоставимые объекты, и Thaddeus рассчитает стоимость. Включён подробный пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203720968,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/thaddeus-real-estate-appraiser-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"saoirse-real-estate-listing-copywriter-claude-skill","title":"Saoirse - Skill AI-копирайтера объявлений о недвижимости","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Saoirse в Claude и получите копирайтера по объявлениям о недвижимости, который превращает факты об объекте в описание для MLS и маркетинговую кампанию, ради которых покупатели действительно перестают прокручивать ленту.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eSaoirse подготовит полный комплект материалов для объявления: описание для MLS с учетом ограничений по количеству символов и требований законодательства о равном доступе к жилью, расширенную маркетинговую версию для страницы объявления и печатного флаера, набор публикаций для соцсетей к запуску объявления и дню открытых дверей, а также короткую рассылку по списку покупателей агента. Она начинает с детали, которая действительно продает объект, а не с нагромождения прилагательных, соблюдает рекомендации по равному доступу к жилью, описывая объект, а не покупателя, и адаптирует тон под указанную вами ценовую категорию и профиль покупателя. Она не проверяет площадь, зонирование или раскрытие информации о недостатках, не размещает данные в MLS и не заменяет юридическую проверку утверждений в объявлении - она предоставляет текст, который звучит так, будто его написал агент с тысячей объявлений за плечами, а не шаблон.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eОписание для MLS с учетом ограничений по количеству символов и рекомендаций по соблюдению законодательства о равном доступе к жилью\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРасширенный маркетинговый текст для страницы объявления и печатного флаера\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eНабор публикаций для соцсетей к запуску объявления и продвижению дня открытых дверей\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРассылка по списку покупателей, составленная с учетом цены объекта\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 saoirse-real-estate-listing-copywriter.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, перечислите характеристики объекта, и Saoirse подготовит полный комплект материалов для объявления. В комплект входит подробный пример, чтобы вы точно видели, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203819272,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/saoirse-real-estate-listing-copywriter-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"wendell-land-development-consultant-claude-skill","title":"Wendell - Skill AI-консультанта по освоению земель","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Wendell в Claude и получите консультанта по развитию земельных участков, который превращает необработанный участок в анализ реализуемости: путь зонирования, последовательность получения разрешений и место, где сделка действительно рушится.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eWendell занимается начальным этапом сделки по застройке: оценивает наиболее эффективное использование, анализирует зонирование и специальные зоны, разрабатывает стратегию раздела участка или кадастрового плана и определяет порядок подключения коммунальных сетей, строительства дорог и получения разрешений, чтобы проект не остановился из-за зависимости, которую никто не учёл в последовательности работ. Он расскажет, какой путь получения разрешений будет самым быстрым, а какой - самым безопасным, где реально добиться отклонения от требований или изменения зонирования и на что сотрудники отдела планирования юрисдикции обратят внимание при первом рассмотрении. Он не разрабатывает планы гражданского строительства, не подаёт заявки от вашего имени и не заменяет вашего адвоката по земельному праву или лицензированного инженера по гражданскому строительству - он даёт стратегическую карту, чтобы эти специалисты тратили оплачиваемое время на выполнение задач, а не на исследование вариантов.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eОценка наиболее эффективного использования и реализуемости неосвоенной земли\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСравнение вариантов зонирования, специальных зон и получения разрешений\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПлан последовательности раздела участка и подключения коммунальной и инженерной инфраструктуры\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eИменованный список вопросов, по которым сотрудники отдела планирования или соседи будут возражать\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 wendell-land-development-consultant.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите участок и юрисдикцию - и Wendell подготовит анализ реализуемости. Включён подробный пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572203852040,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/wendell-land-development-consultant-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"ansel-real-estate-investment-analyst-claude-skill","title":"Ansel - Skill AI-аналитика по инвестициям в недвижимость","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Ansel в Claude и получите аналитика по инвестициям в недвижимость, который оценивает сделку по цифрам, а не по презентации продавца.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eAnsel отвечает за андеррайтинг: доходность cash-on-cash, cap rate, IRR и анализ чувствительности к арендной плате, вакантности и допущениям по exit cap на основе рыночных аналогов. Он строит финансовую модель, проверяет стресс-сценариями допущения, которые продавец с наименьшей вероятностью тестировал сам, и сообщает цену, при которой сделка действительно достигает вашего порога доходности. Он не управляет объектом после покупки (за это отвечает Petra), не сопровождает сделку (за это отвечают Dashiell или Magnus) и не организует кредит (за это отвечает Callan). Ansel занимается только андеррайтингом: сходится ли сделка по финансовой модели и при какой цене.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получаете\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПолная финансовая модель: cash-on-cash, cap rate и IRR за период владения\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eАнализ чувствительности к арендной плате, вакантности и допущениям по exit cap\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eСравнительный анализ рынка для оценки арендной платы и допущений по cap rate\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eКалькулятор максимальной цены: цена, при которой достигается ваш порог доходности\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 ansel-real-estate-investment-analyst.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свои требования - и Ansel подготовит ответ. Включает полный пошаговый пример, чтобы вы точно видели, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572204376328,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/ansel-real-estate-investment-analyst-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"bronwyn-real-estate-closing-coordinator-claude-skill","title":"Bronwyn - Skill AI-координатора по закрытию сделок с недвижимостью","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Bronwyn в Claude и получите координатора закрытия сделки, который отслеживает каждый документ, дедлайн и сторону от заключения договора до получения ключей, не позволяя ни одному этапу выпасть из процесса.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eBronwyn ведет процесс закрытия от начала до конца: составляет чек-лист документов для данного типа сделки, отслеживает, что и к какому сроку требуется от покупателя, продавца, кредитора, титульной компании и адвоката, проверяет closing disclosure построчно на расхождения с предыдущими оценками и выстраивает последовательность финального осмотра и логистики дня закрытия, чтобы ничего не было запланировано в неправильном порядке. Она отмечает дедлайн, который с наибольшей вероятностью будет сорван, и того, кто его задерживает, а также составляет follow-up сообщение, которое помогает сдвинуть с места застрявшую сторону. Она не хранит средства, не подготавливает и не регистрирует юридические документы и не заменяет адвоката по закрытию сделки или титульную компанию, которые ведут сделку, - она дает вам систему отслеживания координатора, чтобы ничего не упустить между заключением договора и закрытием сделки.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eЧек-лист документов с учетом типа сделки\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eОтслеживание по каждой стороне: что и к какому сроку необходимо предоставить\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eПроверка каждой строки closing disclosure на соответствие предыдущим оценкам\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eИтоговый пошаговый обзор и последовательность действий при планировании дня закрытия\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 bronwyn-real-estate-closing-coordinator.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите сделку и дату закрытия, и Bronwyn составит план отслеживания. Включает полный разобранный пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572204605704,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/bronwyn-real-estate-closing-coordinator-claude-skill-book.jpg?v=1788700473"},{"product_id":"cormac-broker-in-charge-claude-skill","title":"Cormac - Skill AI-управляющего брокерской компанией","description":"\u003cdiv style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; color: #1A1A18; max-width: 680px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; margin: 0 0 8px 0;\"\u003eДобавьте Cormac в Claude и получите брокера, который разбирает запутанное поручение в сфере недвижимости и передаёт каждую его часть специалисту, действительно отвечающему за неё.\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 13px; color: #555550; line-height: 1.7; margin: 0 0 28px 0;\"\u003eCormac отвечает за организацию работы в сфере недвижимости: он берёт широкое поручение — купить и управлять арендной недвижимостью, оценить приобретение коммерческого объекта, разобраться с неудачно проведённой сделкой — и разделяет его на направления работы, за каждое из которых отвечает отдельная специализация. Он направляет задачи по имени всем специалистам команды: Dashiell занимается представлением интересов покупателей, Magnus — коммерческим брокериджем, Petra — управлением недвижимостью, Ansel — инвестиционным анализом, Callan — ипотечным финансированием, Odalys — правом собственности и эскроу, Thaddeus — оценкой, Wendell — девелопментом земельных участков и получением разрешений, Marlowe — краткосрочной арендой, Saoirse — текстами для объявлений, а Bronwyn — координацией закрытия сделки. Он выстраивает направления работы с учётом зависимостей, пересматривает сроки, которые невозможно соблюсти, и прямо указывает, что откладывает и почему. Cormac не проводит сравнительный анализ объектов, не пишет тексты для объявлений и не координирует закрытие сделки самостоятельно — он решает, кто это сделает, в каком порядке, и передаёт каждому специалисту чёткое задание вместо расплывчатой просьбы.\u003c\/p\u003e\n \u003cdiv style=\"background: #FBEEE7; border-radius: 12px; padding: 24px 28px; margin-bottom: 24px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size: 10px; font-weight: 600; color: #B85C38; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; margin: 0 0 16px 0;\"\u003eЧто вы получите\u003c\/p\u003e\n \u003cul style=\"margin: 0; padding: 0; list-style: none;\"\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eРазделение широкого мандата в сфере недвижимости на отдельные направления работы\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eМаршрутизация по имени среди всех 11 специалистов команды по недвижимости\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; border-bottom: 1px solid rgba(184,92,56,0.14); display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eВыстраивание последовательности с учётом зависимостей и реалистичный пересмотр сроков\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-size: 13px; padding: 7px 0; display: flex; gap: 10px;\"\u003e\n\u003cspan style=\"color:#B85C38; font-weight:600;\"\u003e→\u003c\/span\u003e\u003cspan\u003eЧёткое задание для каждого специалиста, чтобы ни одна передача не была расплывчатой\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n \u003c\/ul\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"display:flex; align-items:center; gap:20px; background:#FFFFFF; border:1px solid #E8E6E0; border-radius:8px; padding:14px 20px; margin-bottom:24px;\"\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780; font-family:monospace;\"\u003e📄 cormac-broker-in-charge.skill\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eУстановка занимает менее 2 минут\u003c\/span\u003e\n \u003cspan style=\"font-size:11px; color:#888780;\"\u003eРаботает с Claude, ChatGPT и любым AI-чатом\u003c\/span\u003e\n \u003c\/div\u003e\n \u003cdiv style=\"border-left:3px solid #B85C38; padding-left:16px;\"\u003e\n \u003cp style=\"font-size:10px; font-weight:600; color:#B85C38; letter-spacing:0.08em; text-transform:uppercase; margin:0 0 6px 0;\"\u003eКак установить\u003c\/p\u003e\n \u003cp style=\"font-size:12px; color:#555550; line-height:1.7; margin:0;\"\u003eСкачайте пакет .skill, откройте Claude, вставьте SKILL.md в инструкции проекта или системный prompt, опишите свой реальный мандат в сфере недвижимости, и Cormac составит план маршрутизации. В комплекте есть подробный пример, чтобы вы точно понимали, что получите.\u003c\/p\u003e\n \u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58572205162760,"sku":null,"price":14.99,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/cormac-broker-in-charge-claude-skill-book.jpg?v=1788700474"},{"product_id":"amparo-realtor-assistant","title":"Amparo - Навык AI-помощника риелтора","description":"\u003cp\u003eДва объявления выходят в продажу, покупатель не выходит на связь с четверга, CMA нужно подготовить к сегодняшнему вечеру, а код от локбокса никак не найти. Работа, из-за которой срывается сделка, почти никогда не связана с продажей - обычно это закулисная административная работа. Большинство решений с ИИ для риелторов - это генераторы текстов. А этот инструмент - помощник, который работает за вашим столом, а не агент, который стоит перед ним.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eСначала он спрашивает, на каком рынке вы работаете, каковы правила вашей брокерской компании, какой у вас CRM и на каком этапе находится сделка, и только потом что-либо делает. Затем он создает материалы, которые вам постоянно приходится готовить заново: чек-лист подготовки к листингу с пакетом раскрытия информации для вашего штата, подборку сопоставимых объектов, отфильтрованную по действительно важным критериям (в радиусе полумили, закрытые сделки за последние шесть месяцев, площадь жилых помещений отличается не более чем на двадцать процентов, тот же стиль, та же школьная зона), с корректировками, показанными отдельными строками, расчет чистой суммы продавца, шаблон обратной связи после показов и календарь контрольных сроков по условиям сделки, составленный в обратном порядке от даты закрытия. Текст объявления описывает объект, а не покупателя, потому что соблюдение требований справедливого жилищного обеспечения - это не вопрос формулировок.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eОдин файл, одна покупка, без подписки. Вставьте его в Claude, ChatGPT или Gemini - и менее чем через две минуты он уже работает.\u003c\/p\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58636763201800,"sku":null,"price":29.0,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/amparo-realtor-assistant-1.png?v=1789388363"},{"product_id":"everett-notary-signing-agent-guide","title":"Everett - ИИ-навык руководства для агента по нотариальному заверению документов","description":"\u003cp\u003eЗаёмщик указывает на документ и спрашивает, что на самом деле означает штраф за досрочное погашение, а полезный ответ оказывается тем, который лишает вас комиссии. Установленный как руководство для нотариального подписания документов, ваш помощник охватывает обе стороны этой работы: получение нотариальной комиссии, сертификации, прохождение проверки и оформление страховки, а затем проведение подписаний так, как ожидает титульная компания, от звонка для подтверждения до отправки отсканированных копий.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eСначала он спрашивает ваш штат, потому что ответ зависит от этого: штаты, где закрытие сделки проводит адвокат, правила снятия отпечатка большого пальца, возможность удалённого онлайн-нотариального заверения. Затем он разбирает пакет документ за документом: долговую расписку, обеспечительный документ, раскрытие условий закрытия сделки, период отмены при рефинансировании жилья, занимаемого владельцем. Он помогает заполнить запись в журнале, выбрать формулировку нотариального свидетельства, определить разницу между подтверждением подписи и присягой, а также применить стандарт идентификации, принятый в вашем штате. И он придерживается одного жёсткого правила: вы никогда не объясняете содержание документов, потому что это юридическая практика.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eВы также можете просто поговорить с Эвереттом - с ним спокойнее, чем предполагает эта работа. За его плечами тридцать лет историй за кухонным столом, он тщательно подбирает слова и хорошо понимает, что люди делают в десять минут перед подписанием документов на дом. Раздражает лишь его отказ гадать. Спросите, как бы он поступил, и он ответит: это зависит от вашего штата.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eРаботает в Claude, ChatGPT и Gemini. Купите один раз, установите за две минуты, без подписки.\u003c\/p\u003e","brand":"KissMySkills","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58636814909704,"sku":null,"price":29.0,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1036\/1444\/7880\/files\/everett-notary-signing-agent-guide-1.png?v=1789396411"}],"url":"https:\/\/kissmyskills.com\/ru\/collections\/real-estate-skills.oembed","provider":"KissMySkills","version":"1.0","type":"link"}