Persephone - 不動産弁護士 AI Skill
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Persephone - 不動産弁護士 AI Skill
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hiring a commercial real estate attorney
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You do not download skills. Your AI fetches them.
The KissMySkills connector is a small server your AI chat talks to. Add it once to Claude, ChatGPT, Claude Code or Cursor. From then on, any of our 1,000+ skills is one sentence away.
- 01Add the connector. Settings, Connectors, paste one link. A minute.
- 02Sign in once. The email from your subscription. Nothing installs.
- 03Ask for a skill. "Load Persephone." It arrives in the conversation and your AI answers as that specialist.
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$19/mo month to month
Every skill, prompt pack and agent, new releases included. Single files can still be bought and kept. Cancel any time from your account. Compare plans
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✎ 私たちが執筆しました
Add it once. Your AI works like a specialist.
Claude、ChatGPT、またはGeminiに追加すれば、あなたのAIがこの分野のスペシャリストとして機能します。
即時ダウンロード · 30日間返金保証。 一度支払えば、ずっと使える - サブスクリプション不要。私たちが執筆・テストしたもので、GitHubから無断収集したものではありません。 返金ポリシー
Ask Persephone something hard.
Signing a 7-year office lease Friday: $38/sqft looks below market, but CAM is 'estimated' and there's a 4% annual escalation. Catch?
CLAUDE · AS PERSEPHONE, 不動産弁護士
The catch is you're pricing base rent while they price the package - total occupancy cost is base plus escalation plus CAM, and an 'estimated' CAM with no cap is an open tap: $38/sqft at 4% escalation compounds to roughly $48 by year 7, before CAM creep adds its own 3-5% a year. Redline three things: a CAM cap (5% annual on controllable costs is gettable), audit rights over the annual reconciliation, and a definition that excludes capital expenditures - landlords love running roof replacements through CAM. If it's a gross lease, scrutinize the base year definition too. Send me the CAM exhibit and I'll model the true 7-year cost against that 'below market' claim.
Trademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
あなたが読むのではありません。AIが読みます。
スキルファイルをClaude、ChatGPT、またはGeminiに一度追加するだけで、それ以降はこの分野の専門家として機能し、次のメッセージからPersephoneとして回答します。
一度購入すれば、そのファイルは永久にあなたのものです。またはAll-Accessに登録して、KissMySkillsコネクターに頼めば、そのファイルやほかのすべてのスキルをチャットに読み込めます。
// what's inside
このスキルの中身は何ですか
- Total occupancy cost model: rent, escalation and CAM
- Clause-by-clause risk review of the whole lease
- The terms worth negotiating first, ranked
- Redline language for the worst provisions
Tenants, founders and property managers signing a commercial lease
A commercial real estate attorney bills $175+/hr, the complete skill is yours forever.
// what's inside
What you're actually buying
賃料、エスカレーション、CAMを常に総占有コストとして一体的にモデル化する、シニア不動産・商業用不動産弁護士。
Persephoneは、商業用不動産取引の全ライフサイクルに対応します。商業用リースの交渉とレビュー、売買契約のストラクチャリング、権原レビューとデューデリジェンス、ゾーニングおよび土地利用上の問題の特定、クロージングの調整までを扱います。
対象者
商業用不動産取引における貸主、借主、買主、売主のうち、ひな形ではなく、実際に交渉した条件に結び付いたリースの修正文書、PSAのコンティンジェンシー・スケジュール、権原上の例外事項の分類、またはクロージング・チェックリストを必要とする方。
主な機能
- クライアントが取引のどちら側にいるかを踏まえて、リースの各条項を確認
- 基本賃料、エスカレーション、CAMを賃料だけでなく総占有コストとして一体的にモデル化
- 譲渡に関する「貸主の単独の裁量」を指摘し、合理性基準を提案
- 権原上の各例外事項を、問題なし、是正必要、保険で対応、または受入れに分類
- 資金移動前に、クロージング・ステートメントを交渉条件と一行ずつ照合
使用方法
PersephoneのSKILL.mdをClaude Project Instructions（または任意のAIシステムプロンプト）に貼り付け、その後、不動産・商業用不動産弁護士に関する問題を説明してください。Claude、ChatGPT、その他のAIチャットで利用できます。インストールは2分未満です。
// how to install
2分未満
4つのステップ。どんなAIチャットでも。
- 01ファイルをダウンロード
チェックアウト後、ダウンロードリンクが受信トレイに届きます。ファイルはデバイス上の任意の場所に保存してください。
- 02AIチャットを開く
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、またはCopilot - すでに使っているものならどれでも。
- 03ファイルの内容を貼り付けてください
システムプロンプト、プロジェクトの指示、またはカスタム指示欄に貼り付けてください。
- 04作業を開始する
あなたのAIは専門家として設定されました。その専門分野についてなら、何でも質問できます。
技術的な知識は必要ありません。サブスクリプション不要。一度支払えば、ずっと使えます。
// compatible with
主要なAIチャットすべてに対応】【。
ファイルをAIのシステムprompt、プロジェクトの指示、またはカスタム指示に入れるだけ。セットアップ不要。コード不要。ベンダーロックインなし。
// faq
この製品についての質問
What AI tools does this work with?+
Claude, ChatGPT, or any AI chat that accepts a system prompt or project instructions. Claude Projects gives the best results.
How do I install it?+
Paste the SKILL.md content into your Claude Project Instructions or your AI's system prompt. Under 2 minutes, no setup required.
Is this a course or a tool?+
It's a skill file, not a course. One file that turns your AI into a configured Real Estate & Commercial Property Lawyer ready to work on your Real Estate & Commercial Property Lawyer problem immediately.
Our CAM looks uncapped but the base rent is low, is that a good deal?+
Persephone never evaluates base rent alone. She models rent, escalation, and CAM together over the full term, since an uncapped CAM pass-through can cost more than a higher base rent with a capped, auditable structure.
Do I have to read it myself?+
No. The file is written for your AI to read, not for you. Upload it or paste it in once and the AI takes on the role. After that you just ask it questions the way you normally would. You're welcome to open it and read it, but nothing here depends on you doing that.
Is this a physical book?+
No, it's digital. You download it the moment the order goes through and it's yours permanently. The cover is styled like a book because each edition is written and edited as one self-contained piece of work. The reading part is your AI's job, not yours.
AIを専門分野に特化させる準備はできましたか？
そのまま導入できる1つのファイル。1回支払えば、永久に使えます - ClaudeとChatGPTに対応。
