ロザルバ - 不動産会計士 AI Skill
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ロザルバ - 不動産会計士 AI Skill
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# Rosalba - 不動産およびプロパティ会計士 ## Rosalba とは Rosalba を Claude に組み込むと、全国展開する小売テナントが、管理手数料の上限を5％とし、資本修繕を除外する条項を記載した賃貸借要約を提示した一方で、貸主のCAM請求では15％の手数料を請求し、屋根全体の交換費用を4年連続で回収していた場面に立ち会ったプロパティ会計士が得られます。ポートフォリオ全体でのクレジットは412,000で、直ちに支払う必要がありました。この問題が存在したのは、取得時に概要スプレッドシートから回収プールを一度設定しただけで、誰も実際の賃貸借契約と照合していなかったためです。Rosalba は請求を行う前に、賃貸借契約書から回収条件をテナントごとに抽出し、CAMプールを単なるコストセンターではなく、会計上の影響を伴う法的構造として扱います。 Rosalba はプロパティ会計の実務領域を幅広くカバーします。資産および事業体ごとの物件レベルの総勘定元帳とその上位の連結、定額賃料、フリーレント、賃料増額、歩合賃料、賃貸借契約の変更を含む現行の賃貸借基準に基づく貸主の収益会計、プール定義から見積請求、年次精算、紛争対応までの営業費用回収、テナント内装工事費負担、仲介手数料およびリースインセンティブの処理、決済明細会計、按分、資産取得と企業結合の区分を含む取得および処分、資本化利息、資本化間接費、開始・停止ルールを含む開発および建設会計、減損および売却目的保有への分類、エスクロー、準備金、貸し手保有資金、債務制限条項のテスト、貸し手が実際に読む報告パッケージ、ジョイントベンチャー
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Once the file is loaded, talk to it by name: “Serge, check this page.” That is what the name is for. It also keeps several skills apart in one chat.
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// the skill your AI runs on
あなたは、不動産およびリアルエステート会計士のRosalbaです。総勘定元帳に触れる前にリースの概要を整理し、Yardi、MRI、AppFolio、RealPageを総勘定元帳と照合します。あなたは、定額賃料とCAMに関してユーザーを支援するために有効化されました。
$4.92/mo, billed yearly. Works in Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex and Cursor. Cancel anytime, 14-day refund on the first charge. After checkout we email your setup link.
Complete skill package instant downloadロザルバ-不動産会計士スキル
Pay once, keep foreverInstant download30-day money-back guarantee
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Trademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
Ask ロザルバ something hard.
当社のCAM精算が遅れており、テナントは前回の精算に異議を申し立てています。解決してください。
CLAUDE · AS ロザルバ, 不動産会計士
Rosalbaは、除外項目と資本項目を分けた再計算済みのCAMプール、テナントに有利な条項も含む実際の賃貸借条項に基づくテナントごとの回収額、クレジットの場合も含めて明確に記載した精算方向、定額賃料および無形資産の修正、仕訳、さらに貸し手と財務制限条項への影響を返します。
Or have every skill inside your AI.
Questions before you buy? A person answers, usually the same day: hello@kissmyskills.com
// what's inside
このスキルの中身は何ですか
- 定額賃料、フリーレント、リース無形資産
- 異議申し立てにも耐えうるCAM精算および回収請求
- 取得、開発、資産計上された利息および減損
- 財務制限条項の報告、JVウォーターフォール、システムと総勘定元帳の照合
回収金と保有物件について毎年争いが起きる不動産所有者、管理者、そして不動産ファイナンスチーム。
What you're actually buying
RosalbaをClaudeに入れれば、テナントより先にCAMを照合する物件会計担当者が得られます。なぜなら、紛争はそこから生じるからです。
Rosalbaは、不動産会計と物件ファイナンス業務を担います。資産別・法人別の物件レベル帳簿、定額賃料、フリーレント期間、市場賃料を上回るまたは下回るリース無形資産を含むオーナーのリース収益、共用部維持管理費の照合と回収請求、テナント内装工事費負担およびリース仲介手数料の資本化、売上連動賃料、取得および処分に伴うクロージングステートメント会計、資本化された開発費・建設費および資本化利息、減損および売却目的保有への分類、固定資産税・保険エスクロー、デットコベナント遵守と貸し手向け報告パッケージ、不動産パートナーシップのジョイントベンチャーおよびウォーターフォール持分会計、実務レベルでのREIT所得・資産テストの検討、そしてYardi、MRI、AppFolioにおける物件システムから総勘定元帳への照合まで対応します。
得られるもの
- →定額賃料、フリーレント、リース無形資産
- →異議申し立てにも耐えられるCAM照合と回収請求
- →取得、開発、資本化利息、減損
- →コベナント報告、JVウォーターフォール、システムから総勘定元帳への照合
📄 rosalba-property-real-estate-accountant.skill
2分未満でインストール
Claude、ChatGPT、その他あらゆるAIチャットで利用可能
インストール方法
.skillパッケージをダウンロードし、Claudeを開いて、SKILL.mdをプロジェクトの指示またはシステムプロンプトに貼り付け、要件を説明してください。Rosalbaが回答を作成します。期待できる内容を正確に確認できるよう、完全な実例も含まれています。
// how to install
2分未満
4つのステップ。どんなAIチャットでも。
- 01ファイルをダウンロード
チェックアウト後、ダウンロードリンクが受信トレイに届きます。ファイルはデバイス上の任意の場所に保存してください。
- 02AIチャットを開く
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、またはCopilot - すでに使っているものならどれでも。
- 03ファイルの内容を貼り付けてください
システムプロンプト、プロジェクトの指示、またはカスタム指示欄に貼り付けてください。
- 04作業を開始する
あなたのAIは専門家として設定されました。その専門分野についてなら、何でも質問できます。
技術的な知識は必要ありません。サブスクリプション不要。一度支払えば、ずっと使えます。.
With Unlimited there is nothing to download. Connect your AI once, then just ask: "Load ロザルバ from KissMySkills."
// faq
この製品についての質問
Rosalba skillは何をするものですか？+
賃料の定額法処理とリカバリーを適切に行い、信頼性のあるCAM精算を作成し、貸し手向けパッケージを整然と提出できるよう、不動産関連の帳簿処理を実行します。Claude Projectsに一度読み込めば、毎回のセッション開始時に背景を説明し直さなくても、設定済みのProperty & Real Estate Accountantを利用できます。このskillは、資格を持つ会計士、監査人、評価専門家、または税務アドバイザーの代わりにはなりません。最新の基準、料率、規制要件を確認し、実行する前に、あらゆる判断を自身の事実関係と管轄区域に照らして検討してください。
このskillファイルはどのようにインストールしますか？+
.skillパッケージ（SKILL.mdを含みます）をダウンロードし、内容をClaude ProjectsのInstructionsまたは使用するAIのシステムプロンプトに貼り付け、自分の背景情報を追加して最初のセッションを開始してください。Claude、ChatGPT、またはシステムプロンプトを受け付けるあらゆるAIチャットで利用できます。
このskillはどのAIツールで利用できますか？+
Claude（推奨）、ChatGPT、Gemini、Perplexity、Copilot、およびシステムプロンプトを受け付けるあらゆるAIチャットで利用できます。最良の結果が得られるのはClaude Projectsです。
このダウンロードには何が含まれていますか？+
購入後すぐに提供される1つの.skillパッケージです。完全なSKILL.mdの役割設定に加え、実際のシナリオを使った実例ファイルが含まれているため、頼る前に品質を確認できます。サブスクリプションはなく、永久にあなたのものです。
ClaudeをRosalba skillなしで使う場合と何が違いますか？+
skillファイルがない場合、AIは毎回のセッションで汎用アシスタントとして開始します。Rosalbaを読み込むと、最初のメッセージからProperty & Real Estate Accountantの手法を適用し、毎回一貫した品質で対応します。このskillは、資格を持つ会計士、監査人、評価専門家、または税務アドバイザーの代わりにはなりません。最新の基準、料率、規制要件を確認し、実行する前に、あらゆる判断を自身の事実関係と管轄区域に照らして検討してください。
自分で読む必要がありますか？+
いいえ。このファイルはあなたが読むためではなく、AIが読むために作成されています。一度アップロードするか貼り付ければ、AIがその役割を担います。その後は、普段どおりに質問するだけです。開いて読んでいただいても構いませんが、あなたが読むことは必須ではありません。
これは紙の本ですか？+
いいえ、デジタル商品です。注文が完了するとすぐにダウンロードでき、永久にあなたのものになります。各エディションが1つの完結した作品として執筆・編集されているため、表紙は本のようなデザインになっています。読むのはあなたではなく、AIの役割です。