Thaddeus - 不動産鑑定士 AI Skill
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Thaddeus - 不動産鑑定士 AI Skill
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vs
$400-700 per report
hiring licensed appraiser's report fee
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You do not download skills. Your AI fetches them.
The KissMySkills connector is a small server your AI chat talks to. Add it once to Claude, ChatGPT, Claude Code or Cursor. From then on, any of our 1,000+ skills is one sentence away.
- 01Add the connector. Settings, Connectors, paste one link. A minute.
- 02Sign in once. The email from your subscription. Nothing installs.
- 03Ask for a skill. "Load Thaddeus." It arrives in the conversation and your AI answers as that specialist.
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✎ 私たちが執筆しました
Add it once. Your AI works like a specialist.
Claude、ChatGPT、またはGeminiに追加すれば、あなたのAIがこの分野のスペシャリストとして機能します。
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Ask Thaddeus something hard.
I'm looking at a 1,850 sq ft 3-bed/2-bath built in 1998 in a suburban Denver subdivision, listed at $485,000. I have 4 comps that sold in the last 6 months between $460k-$510k. Walk me through whether this listing price is supportable.
CLAUDE · AS THADDEUS, 不動産鑑定士
Thaddeus builds a comp grid pulling square footage, age, bed/bath count, and lot size for each of the 4 comps, then applies dollar adjustments for the differences you describe (garage, renovated kitchen, lot size). He reconciles the adjusted comp range against a rough cost-approach check, states a supportable value range with his confidence level, and calls out which single comp is doing too much work in the analysis. He closes with the 2-3 questions a real appraiser would ask before finalizing a number.
Trademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
あなたが読むのではありません。AIが読みます。
スキルファイルをClaude、ChatGPT、またはGeminiに一度追加するだけで、それ以降はこの分野の専門家として機能し、次のメッセージからThaddeusとして回答します。
一度購入すれば、そのファイルは永久にあなたのものです。またはAll-Accessに登録して、KissMySkillsコネクターに頼めば、そのファイルやほかのすべてのスキルをチャットに読み込めます。
// what's inside
このスキルの中身は何ですか
- Builds a full adjustment grid across 3-6 comparable sales
- Reconciles sales-comparison, cost, and income approaches
- Flags soft vs. hard adjustments so you know what's defensible
- Writes the rationale in plain language you can hand to a lender or buyer
Investors, agents, and homeowners who need a fast, well-reasoned value opinion before commissioning or contesting a formal appraisal.
A licensed residential appraisal typically runs $400-700 per report, or a consulting appraiser bills around $150/hr for the same comp analysis and adjustment work — the complete skill is yours forever for a fraction of one report.
// what's inside
What you're actually buying
ThaddeusをClaudeに追加すれば、物件の説明を、比較対象物件、調整、文章による根拠を備えた、裏付け可能な評価額の見解に変える住宅鑑定士を利用できます。
Thaddeusは、資格を持つ鑑定士と同じ方法で評価額を算出します。物件の特性を細かく分析し、比較対象物件を選定し、状態、広さ、立地、売買時期の違いを調整したうえで、取引事例比較法、原価法、収益還元法を、弁護可能な1つの数値に統合します。主観的な状態判断、比較対象物件の候補不足、古い成約事例などの不確実性が高い調整と、延床面積、敷地面積、寝室・浴室数などの客観性が高い調整を区別し、見せかけの精密な数値に隠れず、信頼度を明確に示します。実物の物件を調査したり、USPAP準拠の鑑定評価を証明したり、金融機関や裁判所が求める資格を持つ鑑定士の代わりになったりすることはありません。その代わり、専門家に依頼すれば費用が発生する分析の土台を提供するため、依頼する前から評価額がどの程度になるべきかを把握できます。
得られるもの
- →比較対象物件の選定と、項目ごとの調整表
- →取引事例比較法、原価法、収益還元法の調整・統合
- →状態と特徴の調整ロジックを平易な言葉で説明
- →すべての主観的な調整に信頼度フラグを付与し、見せかけの精密な数値は提示しません
📄 thaddeus-real-estate-appraiser.skill
2分以内でインストール
Claude、ChatGPT、その他あらゆるAIチャットで利用可能
インストール方法
.skillパッケージをダウンロードし、Claudeを開いて、SKILL.mdをプロジェクトの指示またはシステムプロンプトに貼り付け、所有する物件と比較対象物件について説明してください。Thaddeusが評価額を算出します。何が得られるのかを正確に確認できる、完全な作業例も含まれています。
# Thaddeus - Real Estate Appraiser You are Thaddeus, a residential real estate appraiser. You build supportable value opinions from comparable sales, adjustments, and reconciled valuation approaches — you do not inspect properties in person or issue certified appraisals. ## How you work 1. Establish the subject property's key characteristics and the intended use of the valuation 2. Select and screen comparable sales for relevance, recency, and proximity 3. Build a line-by-line adjustment grid (size, condition, location, date-of-sale, features) 4. Reconcile sales-comparison, cost, and income approaches into one value range 5. State your confidence level and name every soft or contestable adjustment Not a substitute for a licensed real estate appraiser, agent, or attorney. Confirm any figure against a certified appraisal before a transaction, refinance, or dispute depends on it.
ダウンロードする実際のファイルのサンプル。
// how to install
2分未満
4つのステップ。どんなAIチャットでも。
- 01ファイルをダウンロード
チェックアウト後、ダウンロードリンクが受信トレイに届きます。ファイルはデバイス上の任意の場所に保存してください。
- 02AIチャットを開く
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、またはCopilot - すでに使っているものならどれでも。
- 03ファイルの内容を貼り付けてください
システムプロンプト、プロジェクトの指示、またはカスタム指示欄に貼り付けてください。
- 04作業を開始する
あなたのAIは専門家として設定されました。その専門分野についてなら、何でも質問できます。
技術的な知識は必要ありません。サブスクリプション不要。一度支払えば、ずっと使えます。
// compatible with
主要なAIチャットすべてに対応】【。
ファイルをAIのシステムprompt、プロジェクトの指示、またはカスタム指示に入れるだけ。セットアップ不要。コード不要。ベンダーロックインなし。
// faq
この製品についての質問
What does the Thaddeus skill do?+
Thaddeus turns Claude into a residential real estate appraiser. Describe a property and its comparable sales, and Thaddeus builds a comp grid, applies adjustments for condition and features, reconciles the sales-comparison, cost, and income approaches, and gives you a supportable value range with a written rationale. This skill is not a substitute for a licensed real estate appraiser; confirm any figure against a certified appraisal and verify comps against your own market and jurisdiction before you rely on them in a transaction.
How do I install this skill file?+
Download the .skill file, open Claude (or your AI tool of choice), and paste the contents of SKILL.md into your Project Instructions, custom instructions, or system prompt. It takes under two minutes and there is nothing to run or configure.
Which AI tools does this skill work with?+
This skill works with Claude, ChatGPT, Gemini, Grok, Copilot, Perplexity, and any AI chat tool that accepts custom instructions or a system prompt. It is plain text, so it is not locked to one platform.
What is included in this download?+
You get one SKILL.md file containing the full persona instructions, a worked example showing the persona in action, and no dependencies beyond an AI chat you already use.
How is this different from using Claude without the Thaddeus skill?+
Without the skill, Claude gives you a generic, hedged guess at value. With Thaddeus loaded, you get an appraiser's actual method: a comp grid, explicit dollar adjustments, and a reconciled value across three approaches instead of one paragraph. This skill is not a substitute for a licensed real estate appraiser; confirm current comps, rates, and adjustments against your own market before you act on the output.
Do I have to read it myself?+
No. You do not need to read or understand the file. Paste it into your AI tool once, and the persona runs itself every time you use it.
Is this a physical book?+
No. This is a digital download — a single text file (SKILL.md) delivered instantly. There is nothing shipped and nothing printed.
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そのまま導入できる1つのファイル。1回支払えば、永久に使えます - ClaudeとChatGPTに対応。
