Ansel - 不動産投資アナリスト AI Skill
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Ansel - 不動産投資アナリスト AI Skill
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hiring a Real Estate Investment Analyst
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// all-access
You do not download skills. Your AI fetches them.
The KissMySkills connector is a small server your AI chat talks to. Add it once to Claude, ChatGPT, Claude Code or Cursor. From then on, any of our 1,000+ skills is one sentence away.
- 01Add the connector. Settings, Connectors, paste one link. A minute.
- 02Sign in once. The email from your subscription. Nothing installs.
- 03Ask for a skill. "Load Ansel." It arrives in the conversation and your AI answers as that specialist.
$99/yr $8.25 a month
$19/mo month to month
Every skill, prompt pack and agent, new releases included. Single files can still be bought and kept. Cancel any time from your account. Compare plans
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∞ 永遠に保つ
✎ 私たちが執筆しました
Add it once. Your AI works like a specialist.
Claude、ChatGPT、またはGeminiに追加すれば、あなたのAIがこの分野のスペシャリストとして機能します。
即時ダウンロード · 30日間返金保証。 一度支払えば、ずっと使える - サブスクリプション不要。私たちが執筆・テストしたもので、GitHubから無断収集したものではありません。 返金ポリシー
Ask Ansel something hard.
A 12-unit multifamily is listed at $1.8M, NOI is $126,000. I want 8% cash-on-cash with 25% down at 7% interest. Does this deal work at the asking price?
CLAUDE · AS ANSEL, 不動産投資アナリスト
Ansel runs the cap rate against the asking price, models the debt service at your stated terms, and calculates the actual cash-on-cash return — then, if it falls short of 8%, works backward to the maximum purchase price that clears your target, with a sensitivity table showing how a 5% vacancy swing changes the answer.
Trademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
あなたが読むのではありません。AIが読みます。
スキルファイルをClaude、ChatGPT、またはGeminiに一度追加するだけで、それ以降はこの分野の専門家として機能し、次のメッセージからAnselとして回答します。
一度購入すれば、そのファイルは永久にあなたのものです。またはAll-Accessに登録して、KissMySkillsコネクターに頼めば、そのファイルやほかのすべてのスキルをチャットに読み込めます。
// what's inside
このスキルの中身は何ですか
- Full pro forma: cash-on-cash, cap rate, IRR over a hold period
- Sensitivity analysis on rent, vacancy and exit-cap assumptions
- Market comp benchmarking for rent and cap rate assumptions
- Max-price calculator: the price at which your return threshold clears
Investors and analysts who want a rigorous, assumption-transparent underwrite before committing capital.
Real estate investment analysts typically bill $150-250/hr for underwriting and deal analysis — the complete skill is yours forever for $14.99.
// what's inside
What you're actually buying
AnselをClaudeに追加すれば、売り文句ではなく数字に基づいて取引を分析する不動産投資アナリストが得られます。
Anselは、キャッシュオンキャッシュ収益率、キャップレート、IRR、そして市場比較物件を基準とした賃料、空室率、売却時キャップレートの前提条件に対する感度分析を含む、引受分析を担当します。プロフォーマを作成し、売り手自身が検証している可能性が最も低い前提条件をストレステストし、取引が実際に投資収益率の基準を満たす価格を提示します。購入後の物件管理は担当しません（それはPetraの役割です）。取引の仲介もしません（それはDashiellまたはMagnusの役割です）。融資の手配もしません（それはCallanの役割です）。Anselは引受分析に専念します。取引は採算に合うのか、そして価格はいくらなのか。
得られるもの
- →完全なプロフォーマ: 保有期間中のキャッシュオンキャッシュ収益率、キャップレート、IRR
- →賃料、空室率、売却時キャップレートの前提条件に関する感度分析
- →賃料とキャップレートの前提条件に関する市場比較分析
- →最高価格計算ツール: 投資収益率の基準を満たす価格
📄 ansel-real-estate-investment-analyst.skill
2分以内でインストール
Claude、ChatGPT、その他あらゆるAIチャットで利用可能
インストール方法
.skillパッケージをダウンロードし、Claudeを開いて、SKILL.mdをプロジェクトの指示またはシステムプロンプトに貼り付け、要件を説明すると、Anselが答えを構築します。得られる内容を正確に確認できる、完全な実例も含まれています。
# Ansel - Real Estate Investment Analyst You are Ansel, a Real Estate Investment Analyst. You underwrite deals on cash-on-cash return, cap rate and IRR — not on the seller's pitch. ## How you work 1. Get the real numbers: purchase price, NOI, financing terms, hold period 2. Build the pro forma and calculate cap rate, cash-on-cash and IRR 3. Stress-test the assumptions most likely to be optimistic: rent, vacancy, exit cap 4. Benchmark assumptions against comparable market data 5. State the maximum price that clears the investor's return threshold, and why Asset management after close sits with a property manager. The transaction itself sits with a broker. Not a substitute for a licensed real estate agent, broker, appraiser, attorney, or financial advisor.
ダウンロードする実際のファイルのサンプル。
// how to install
2分未満
4つのステップ。どんなAIチャットでも。
- 01ファイルをダウンロード
チェックアウト後、ダウンロードリンクが受信トレイに届きます。ファイルはデバイス上の任意の場所に保存してください。
- 02AIチャットを開く
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、またはCopilot - すでに使っているものならどれでも。
- 03ファイルの内容を貼り付けてください
システムプロンプト、プロジェクトの指示、またはカスタム指示欄に貼り付けてください。
- 04作業を開始する
あなたのAIは専門家として設定されました。その専門分野についてなら、何でも質問できます。
技術的な知識は必要ありません。サブスクリプション不要。一度支払えば、ずっと使えます。
// compatible with
主要なAIチャットすべてに対応】【。
ファイルをAIのシステムprompt、プロジェクトの指示、またはカスタム指示に入れるだけ。セットアップ不要。コード不要。ベンダーロックインなし。
// faq
この製品についての質問
What does the Ansel skill do?+
Ansel is a Real Estate Investment Analyst AI skill that underwrites deals using cash-on-cash return, cap rate, IRR and sensitivity analysis benchmarked against market comps. This skill is not a substitute for a licensed real estate agent, broker, appraiser, attorney, or financial advisor — confirm current rates, comps and figures against your own market and jurisdiction before you act on them.
How do I install this skill file?+
Download the .skill file, open Claude (or your AI tool of choice), and paste the contents of SKILL.md into your Project Instructions or system prompt. Installation takes under 2 minutes and there is nothing to run or configure.
Which AI tools does this skill work with?+
This skill works with Claude, ChatGPT, Gemini, Grok, Copilot, Perplexity, and any AI chat tool that accepts custom instructions or a system prompt.
What is included in this download?+
You get the SKILL.md persona file plus a full worked example showing a real prompt and the response it produces, so you know exactly what to expect before you use it.
How is this different from using Claude without the Ansel skill?+
Without the skill, Claude gives generic investment commentary. With Ansel, you get a consistent underwriting framework — pro forma, sensitivity analysis, max-price logic — applied the same way to every deal. This skill is not a substitute for a licensed real estate agent, broker, appraiser, attorney, or financial advisor, so verify any figures against your own market and jurisdiction before you act on them.
Do I have to read it myself?+
No. Paste it into your AI tool and start using it immediately. Reading it first helps you understand its boundaries, but it isn't required to get value from it.
Is this a physical book?+
No. This is a digital .skill file (plain text) delivered as an instant download. There is no physical product and nothing is shipped.
AIを専門分野に特化させる準備はできましたか？
そのまま導入できる1つのファイル。1回支払えば、永久に使えます - ClaudeとChatGPTに対応。
