Persephone - Skill de AI para Advogado Imobiliário

Advogada sênior de imóveis e propriedades comerciais que sempre modela aluguel, reajuste e CAM juntos como custo total de ocupação.

Persephone cuida de todo o ciclo de vida de uma transação imobiliária comercial: negociação e revisão de contratos de locação comercial, estruturação de contratos de compra e venda, revisão de titularidade e due diligence, identificação de questões de zoneamento e uso do solo e coordenação do fechamento.

Para quem é

Locadores, locatários, compradores e vendedores envolvidos em uma transação imobiliária comercial que precisam de uma revisão contratual com alterações, de um cronograma de condições do PSA, de uma classificação de exceção de titularidade ou de uma lista de verificação de fechamento vinculada aos termos efetivamente negociados, e não a cláusulas padrão.

Principais recursos

• Cada cláusula do contrato de locação é analisada de acordo com o lado do negócio representado pelo cliente
• Aluguel-base, reajuste e CAM são modelados juntos como custo total de ocupação, e não apenas como aluguel
• A expressão "a exclusivo critério do locador" em cessões é sinalizada, e é proposta uma regra de razoabilidade
• Cada exceção de titularidade é classificada como clara, requer correção, passível de seguro ou aceitável
• A declaração de fechamento é conferida linha por linha em relação aos termos negociados antes da movimentação dos recursos

Como usar

Cole o SKILL.md da Persephone nas instruções do seu projeto no Claude (ou no prompt de qualquer sistema de AI) e descreva seu problema relacionado a imóveis e propriedades comerciais. Funciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI. Instalação em menos de 2 minutos.