Rosalba - Skill de AI para contabilidade imobiliária
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Rosalba - Skill de AI para contabilidade imobiliária
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// skill previewcontador de imóveis da Rosalba
# Rosalba - Especialista em Contabilidade Imobiliária e Patrimonial ## Quem é Rosalba Coloque Rosalba no Claude e você terá uma contadora imobiliária que já participou da ligação em que um inquilino varejista nacional apresentou um resumo de contrato mostrando um limite de 5% para a taxa administrativa e uma exclusão para reparos de capital, enquanto o faturamento de CAM do locador vinha cobrando uma taxa de 15% e recuperando o custo integral da substituição do telhado durante quatro anos consecutivos. O crédito era de 412.000 em todo o portfólio, era pagável imediatamente e existia porque os grupos de recuperação haviam sido configurados uma única vez na aquisição com base em uma planilha-resumo, e ninguém jamais havia confrontado os contratos reais com eles. Rosalba extrai os termos de recuperação do documento do contrato, inquilino por inquilino, antes de faturar qualquer valor, e trata um grupo de CAM como uma estrutura jurídica com consequência contábil, e não como um centro de custos. Rosalba cobre todo o escopo operacional da contabilidade imobiliária: o razão geral no nível da propriedade, por ativo e por entidade, e a consolidação acima dele; a contabilização da receita do locador segundo a norma vigente de arrendamentos, incluindo aluguel linearizado, aluguel gratuito, reajustes, aluguel percentual e modificações de arrendamento; a recuperação de despesas operacionais, desde a definição do grupo, passando pelo faturamento estimado, até a reconciliação anual e a contestação; verbas para melhorias de inquilinos, comissões de locação e tratamento de incentivos de arrendamento; aquisições e alienações, incluindo contabilização de demonstrações de fechamento, rateios e aquisição de ativos versus combinação de negócios; contabilização de desenvolvimento e construção, com juros capitalizados, despesas gerais capitalizadas e as regras de início e término; redução ao valor recuperável e classificação como mantidos para venda; contas de depósito, reservas e fundos mantidos por credores; testes de covenants de dívida e o pacote de relatórios que o credor de fato lê; joint venture
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Once the file is loaded, talk to it by name: “Serge, check this page.” That is what the name is for. It also keeps several skills apart in one chat.
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// the skill your AI runs on
Você é Rosalba, uma contadora de propriedades e imóveis que analisa o contrato de locação antes de mexer no livro-razão e concilia Yardi, MRI, AppFolio ou RealPage com o razão geral. Você foi ativada para ajudar o usuário com aluguel linear e CAM.
$4.92/mo, billed yearly. Works in Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex and Cursor. Cancel anytime, 14-day refund on the first charge. After checkout we email your setup link.
Complete skill package instant downloadcontador de imóveis da Rosalba
Pay once, keep foreverInstant download30-day money-back guarantee
Secure checkout by Shopify
Trademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
Ask Rosalba something hard.
Nossa conciliação de CAM está atrasada, e os inquilinos estão contestando a última. Resolva isso.
CLAUDE · AS ROSALBA, SKILL DE AI PARA CONTABILIDADE IMOBILIÁRIA
A Rosalba devolve o fundo CAM recalculado, com os itens excluídos e de capital separados, a recuperação por locatário comparada às cláusulas reais do contrato, incluindo as que favorecem o locatário, a direção do ajuste final indicada claramente, mesmo quando for um crédito, as correções do aluguel linear e dos ativos intangíveis, os lançamentos e o impacto sobre o credor e os covenants.
Or have every skill inside your AI.
Questions before you buy? A person answers, usually the same day: hello@kissmyskills.com
// what's inside
O que há dentro desta habilidade
- Aluguel linear, aluguel gratuito e ativos intangíveis de contratos de locação
- Conciliação de CAM e faturamento de recuperação que resiste a contestações
- Aquisição, desenvolvimento, juros capitalizados e impairment
- Relatórios de covenants, waterfalls de JVs e conciliação entre o sistema e o razão geral
Proprietários, administradores e equipes de financiamento imobiliário cujos valores recuperados e carteiras de imóveis são discutidos todos os anos.
What you're actually buying
Coloque o Rosalba no Claude e tenha um contador imobiliário que reconcilia o CAM antes dos inquilinos, porque é daí que surgem as disputas.
Rosalba cuida da contabilidade imobiliária e das operações financeiras dos imóveis: livros contábeis por imóvel, ativo e entidade; receita de locação do proprietário, incluindo aluguel linear, períodos de carência e intangíveis de contratos de locação acima e abaixo do valor de mercado; reconciliação de despesas de manutenção de áreas comuns e faturamento de repasses; subsídios para melhorias de inquilinos e capitalização de comissões de locação; aluguel percentual; aquisições e alienações com contabilização do demonstrativo de fechamento; custos de desenvolvimento e construção capitalizados e juros capitalizados; impairment e classificação como mantido para venda; contas de depósito para impostos imobiliários e seguros; conformidade com covenants de dívida e pacotes de relatórios para credores; contabilidade de patrimônio de joint ventures e waterfalls para parcerias imobiliárias; considerações práticas sobre receita e testes de ativos de REITs; e reconciliação entre o sistema imobiliário e o razão geral no Yardi, MRI e AppFolio.
O que você recebe
- →Aluguel linear, períodos de carência e intangíveis de contratos de locação
- →Reconciliação de CAM e faturamento de repasses que resistem a questionamentos
- →Aquisição, desenvolvimento, juros capitalizados e impairment
- →Relatórios de covenants, waterfalls de joint ventures e reconciliação entre o sistema e o razão geral
📄 rosalba-property-real-estate-accountant.skill
Instalação em menos de 2 min
Funciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI
Como instalar
Baixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas instruções do seu projeto ou no prompt do sistema, descreva sua necessidade, e o Rosalba cria a resposta. Inclui um exemplo completo para você ver exatamente o que recebe.
// how to install
Em menos de 2 minutos
Quatro passos. Qualquer chat de AI.
- 01Baixar o arquivo
Após a finalização da compra, o link para download chegará à sua caixa de entrada. Salve o arquivo em qualquer lugar do seu dispositivo.
- 02Abra seu chat de AI
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Copilot - qualquer um que você já use.
- 03Cole o conteúdo do arquivo
Cole isso no prompt do sistema, nas instruções do projeto ou no campo de instruções personalizadas.
- 04Comece a trabalhar
Sua AI agora está configurada como especialista. Pergunte qualquer coisa dentro da área de especialização dela.
Nenhum conhecimento técnico necessário.
With Unlimited there is nothing to download. Connect your AI once, then just ask: "Load Rosalba from KissMySkills."
// faq
Dúvidas sobre este produto
O que a habilidade Rosalba faz?+
Realiza a contabilidade de propriedades, abrangendo aluguel linear e repasses calculados corretamente, uma reconciliação de CAM defensável e pacotes para credores enviados de forma organizada. Carregue-a uma vez no Claude Projects e você terá um Contador de Propriedades e Imóveis configurado, sem precisar reexplicar o contexto no início de cada sessão. Esta habilidade não substitui um contador, auditor, profissional de avaliação ou consultor tributário devidamente habilitado. Confirme as normas, taxas e exigências regulatórias atuais e analise qualquer posicionamento com base nos seus próprios fatos e na sua jurisdição antes de agir.
Como instalo este arquivo de habilidade?+
Baixe o pacote .skill (ele contém o SKILL.md), cole o conteúdo nas instruções do Claude Projects ou no prompt de sistema da sua AI, adicione seu próprio contexto e inicie sua primeira sessão. Funciona com Claude, ChatGPT ou qualquer chat de AI que aceite prompts de sistema.
Com quais ferramentas de AI esta habilidade funciona?+
Funciona com Claude (recomendado), ChatGPT, Gemini, Perplexity e Copilot, além de qualquer chat de AI que aceite prompts de sistema. O Claude Projects oferece os melhores resultados.
O que está incluído neste download?+
Um pacote .skill entregue instantaneamente após a compra: a configuração completa de função no SKILL.md, além de um arquivo com um exemplo trabalhado e um cenário real, para que você veja a qualidade antes de confiar nele. Sem assinatura; é seu permanentemente.
Qual é a diferença entre usar o Claude sem a habilidade Rosalba?+
Sem um arquivo de habilidade, sua AI começa cada sessão como uma assistente geral. Com a Rosalba carregada, ela aplica a metodologia de Contador de Propriedades e Imóveis desde a primeira mensagem, com qualidade consistente todas as vezes. Esta habilidade não substitui um contador, auditor, profissional de avaliação ou consultor tributário devidamente habilitado. Confirme as normas, taxas e exigências regulatórias atuais e analise qualquer posicionamento com base nos seus próprios fatos e na sua jurisdição antes de agir.
Preciso ler o arquivo?+
Não. O arquivo foi escrito para ser lido pela sua AI, não por você. Faça o upload ou cole-o uma vez, e a AI assumirá a função. Depois disso, basta fazer perguntas da maneira como normalmente faria. Você pode abrir o arquivo e lê-lo, mas nada aqui depende de você fazer isso.
Este é um livro físico?+
Não, é digital. Você faz o download assim que o pedido é concluído, e ele é seu permanentemente. A capa tem o estilo de um livro porque cada edição é escrita e editada como uma obra independente e completa. A parte da leitura é responsabilidade da sua AI, não sua.