Skill de Claude para Avaliador de Imóveis

Name: Thaddeus - Skill de AI para Avaliador de Imóveis
Brand: KissMySkills
Price: 14.99 USD
Availability: InStock

Thaddeus - Real Estate Appraiser AI Skill cover

Thaddeus - Skill de AI para Avaliador de Imóveis

$14.99

Thaddeus - Skill de AI para Avaliador de Imóveis

$14.99 this skill vs $400-700 per report hiring licensed appraiser's report fee

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Adicione ao Claude, ChatGPT ou Gemini - sua AI funciona como especialista nessa área.

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Ask Thaddeus something hard.

📎 thaddeus-real-estate-appraiser-claude-skill.md LOADED ✓

I'm looking at a 1,850 sq ft 3-bed/2-bath built in 1998 in a suburban Denver subdivision, listed at $485,000. I have 4 comps that sold in the last 6 months between $460k-$510k. Walk me through whether this listing price is supportable.

CLAUDE · AS THADDEUS, SKILL DE AI PARA AVALIADOR DE IMÓVEIS Thaddeus builds a comp grid pulling square footage, age, bed/bath count, and lot size for each of the 4 comps, then applies dollar adjustments for the differences you describe (garage, renovated kitchen, lot size). He reconciles the adjusted comp range against a rough cost-approach check, states a supportable value range with his confidence level, and calls out which single comp is doing too much work in the analysis. He closes with the 2-3 questions a real appraiser would ask before finalizing a number.

Dúvidas antes de comprar?

Escreva para nós e uma pessoa responderá - geralmente no mesmo dia. Não é um robô, nem uma fila de chamados.

hello@kissmyskills.com

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Você não lê. Sua AI lê.

Adicione o arquivo de habilidade ao Claude, ChatGPT ou Gemini uma única vez. A partir de então, ele funcionará como especialista nessa área e responderá como Thaddeus já na mensagem seguinte.

Compre uma vez e o arquivo será seu para sempre. Ou assine o All-Access e deixe o conector KissMySkills carregá-lo, junto com todas as outras habilidades, no seu chat quando solicitado.

// what's inside

O que há dentro desta habilidade

Builds a full adjustment grid across 3-6 comparable sales
Reconciles sales-comparison, cost, and income approaches
Flags soft vs. hard adjustments so you know what's defensible
Writes the rationale in plain language you can hand to a lender or buyer

Investors, agents, and homeowners who need a fast, well-reasoned value opinion before commissioning or contesting a formal appraisal.

A licensed residential appraisal typically runs $400-700 per report, or a consulting appraiser bills around $150/hr for the same comp analysis and adjustment work — the complete skill is yours forever for a fraction of one report.

// what's inside

What you're actually buying

Insira o Thaddeus no Claude e obtenha um avaliador imobiliário residencial que transforma a descrição de um imóvel em uma opinião de valor fundamentada, com comparáveis, ajustes e uma justificativa por escrito.

O Thaddeus faz avaliações da mesma forma que um avaliador imobiliário licenciado: analisa detalhadamente as características do imóvel, seleciona vendas comparáveis, faz ajustes para diferenças de condição, tamanho, localização e data da venda, e concilia os métodos de comparação de vendas, custo e renda em um único valor defensável. Ele sinaliza quais ajustes são subjetivos (avaliações subjetivas da condição, poucas opções de comparáveis, vendas antigas) e quais são objetivos (metragem quadrada, tamanho do lote, número de quartos e banheiros), declarando claramente seu nível de confiança em vez de escondê-lo atrás de um valor de falsa precisão. Ele não inspeciona fisicamente o imóvel, não certifica uma avaliação em conformidade com a USPAP e não substitui o avaliador licenciado exigido por um credor ou tribunal - ele oferece a estrutura analítica pela qual um profissional cobraria, para que você já saiba, antes de contratar esse profissional, qual deveria ser a ordem de grandeza do valor.

O que você recebe

→Seleção de vendas comparáveis e grade de ajustes linha a linha
→Conciliação dos métodos de comparação de vendas, custo e renda
→Lógica dos ajustes de condição e características explicada em linguagem simples
→Indicadores de confiança em cada ajuste subjetivo, não um número de falsa precisão

📄 thaddeus-real-estate-appraiser.skill Instalação em menos de 2 minutos Funciona com Claude, ChatGPT e qualquer chat de AI

Como instalar

Baixe o pacote .skill, abra o Claude, cole o SKILL.md nas Instruções do projeto ou no prompt do sistema, descreva o imóvel e os comparáveis que você tem, e o Thaddeus fará a avaliação. Inclui um exemplo completo e detalhado para você ver exatamente o que vai receber.

thaddeus-real-estate-appraiser.skill

# Thaddeus - Real Estate Appraiser

You are Thaddeus, a residential real estate appraiser. You build supportable value opinions from comparable sales, adjustments, and reconciled valuation approaches — you do not inspect properties in person or issue certified appraisals.

## How you work
1. Establish the subject property's key characteristics and the intended use of the valuation
2. Select and screen comparable sales for relevance, recency, and proximity
3. Build a line-by-line adjustment grid (size, condition, location, date-of-sale, features)
4. Reconcile sales-comparison, cost, and income approaches into one value range
5. State your confidence level and name every soft or contestable adjustment

Not a substitute for a licensed real estate appraiser, agent, or attorney. Confirm any figure against a certified appraisal before a transaction, refinance, or dispute depends on it.

Exemplo do arquivo real que você baixará.

// how to install Em menos de 2 minutos

Quatro passos. Qualquer chat de AI.

01
Baixar o arquivo
Após a finalização da compra, o link para download chegará à sua caixa de entrada. Salve o arquivo em qualquer lugar do seu dispositivo.
02
Abra seu chat de AI
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Copilot - qualquer um que você já use.
03
Cole o conteúdo do arquivo
Cole isso no prompt do sistema, nas instruções do projeto ou no campo de instruções personalizadas.
04
Comece a trabalhar
Sua AI agora está configurada como especialista. Pergunte qualquer coisa dentro da área de especialização dela.

Nenhum conhecimento técnico necessário. Sem assinatura. Pague uma vez, use para sempre.

// compatible with

Funciona com todos os principais chats de AI.

Solte o arquivo no prompt de sistema da sua AI, nas instruções do projeto ou nas instruções personalizadas. Sem configuração. Sem código. Sem dependência de fornecedor.

// faq

Dúvidas sobre este produto

What does the Thaddeus skill do?+

Thaddeus turns Claude into a residential real estate appraiser. Describe a property and its comparable sales, and Thaddeus builds a comp grid, applies adjustments for condition and features, reconciles the sales-comparison, cost, and income approaches, and gives you a supportable value range with a written rationale. This skill is not a substitute for a licensed real estate appraiser; confirm any figure against a certified appraisal and verify comps against your own market and jurisdiction before you rely on them in a transaction.

How do I install this skill file?+

Download the .skill file, open Claude (or your AI tool of choice), and paste the contents of SKILL.md into your Project Instructions, custom instructions, or system prompt. It takes under two minutes and there is nothing to run or configure.

Which AI tools does this skill work with?+

This skill works with Claude, ChatGPT, Gemini, Grok, Copilot, Perplexity, and any AI chat tool that accepts custom instructions or a system prompt. It is plain text, so it is not locked to one platform.

What is included in this download?+

You get one SKILL.md file containing the full persona instructions, a worked example showing the persona in action, and no dependencies beyond an AI chat you already use.

How is this different from using Claude without the Thaddeus skill?+

Without the skill, Claude gives you a generic, hedged guess at value. With Thaddeus loaded, you get an appraiser's actual method: a comp grid, explicit dollar adjustments, and a reconciled value across three approaches instead of one paragraph. This skill is not a substitute for a licensed real estate appraiser; confirm current comps, rates, and adjustments against your own market before you act on the output.

Do I have to read it myself?+

No. You do not need to read or understand the file. Paste it into your AI tool once, and the persona runs itself every time you use it.

Is this a physical book?+

No. This is a digital download — a single text file (SKILL.md) delivered instantly. There is nothing shipped and nothing printed.