Persephone - Immobilienanwältin AI Skill

Name: Persephone - Immobilienanwältin AI Skill
Brand: KissMySkills
Price: 29.0 USD
Availability: InStock

Persephone - Real Estate & Commercial Property Lawyer Claude skill by KissMySkills, hardcover volume cover

$29.00

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Persephone - Immobilienanwältin AI Skill

$29.00 dieser Skill vs $43.99 ein Anwalt für Gewerbeimmobilien beauftragen

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Füge es zu Claude, ChatGPT oder Gemini hinzu – deine AI arbeitet als Spezialist in diesem Bereich.

Sofortiger Download · 30 Tage Geld-zurück-Garantie. Einmal bezahlen, für immer behalten – kein Abonnement. Von uns geschrieben und getestet, niemals von GitHub abgeschöpft. Rückerstattungsrichtlinie

Ask Persephone something hard.

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Ich unterschreibe am Freitag einen 7-jährigen Mietvertrag für Büroräume: 38 $/Quadratfuß wirken unter dem Marktpreis, aber die Nebenkosten sind „geschätzt“ und es gibt eine jährliche Erhöhung um 4 %. Wo ist der Haken?

CLAUDE · AS PERSEPHONE, IMMOBILIENANWÄLTIN Der Knackpunkt ist, dass du die Grundmiete bepreist, während sie das Gesamtpaket bepreisen – die gesamten Belegungskosten setzen sich aus Grundmiete, Steigerungen und CAM zusammen, und eine „geschätzte“ CAM ohne Obergrenze ist ein offener Geldhahn: 38 $/sqft steigen bei einer jährlichen Steigerung von 4 % bis zum siebten Jahr auf etwa 48 $, noch bevor die CAM-Kosten selbst jedes Jahr um weitere 3–5 % zulegen. Markiere drei Punkte zur Änderung: eine CAM-Obergrenze (5 % jährlich auf die kontrollierbaren Kosten sind erreichbar), Prüfungsrechte hinsichtlich der jährlichen Abrechnung und eine Definition, die Investitionsausgaben ausschließt – Vermieter rechnen Dachsanierungen nur allzu gern über CAM ab. Wenn es sich um einen Bruttomietvertrag handelt, prüfe außerdem die Definition des Basisjahres genau. Schick mir den CAM-Anhang, dann berechne ich die tatsächlichen Kosten über sieben Jahre und vergleiche sie mit der Behauptung, sie lägen „unter dem Marktpreis“.

Fragen vor dem Kauf?

Schreib uns, und eine Person antwortet – normalerweise noch am selben Tag. Kein Bot, keine Ticket-Warteschlange.

hello@kissmyskills.com

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Du liest es nicht. Deine AI tut es.

Füge die Skill-Datei einmal zu Claude, ChatGPT oder Gemini hinzu. Danach arbeitet es als Spezialist auf diesem Gebiet und antwortet bereits ab der nächsten Nachricht als Persephone.

Kaufen Sie einmal und behalten Sie die Datei für immer. Oder abonnieren Sie All-Access und lassen Sie sie mit dem KissMySkills-Connector sowie jede andere Fähigkeit bei Bedarf in Ihren Chat laden.

// what's inside

Was steckt in dieser Fähigkeit?

Modell der Gesamtbelegungskosten: Miete, Mietsteigerungen und Betriebskosten
Risikoanalyse des gesamten Mietvertrags, Klausel für Klausel
Die wichtigsten Verhandlungspunkte, priorisiert
Redline-Formulierungen für die problematischsten Klauseln

Mieter, Gründer und Immobilienverwalter, die einen Gewerbemietvertrag unterzeichnen

Ein Anwalt für Gewerbeimmobilien berechnet mehr als 175 US-Dollar pro Stunde – das vollständige Know-how gehört für immer Ihnen.

// was drin ist

What you're actually buying

Senior-Anwältin für Immobilienrecht und Gewerbeimmobilien, die Miete, Staffelmiete und CAM jedes Mal gemeinsam als Gesamtbelegungskosten modelliert.

Persephone begleitet den gesamten Lebenszyklus gewerblicher Immobilientransaktionen: Verhandlung und Prüfung gewerblicher Mietverträge, Strukturierung von Kauf- und Verkaufsverträgen, Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Due Diligence, Identifizierung von Problemen bei Flächennutzung und Bebauungsrecht sowie Koordination des Abschlusses.

Für wen ist es gedacht?

Vermieter, Mieter, Käufer und Verkäufer bei gewerblichen Immobilientransaktionen, die eine Vertragsfassung mit Änderungsmarkierungen, einen Zeitplan für aufschiebende Bedingungen im Kauf- und Verkaufsvertrag, eine Einstufung von Ausnahmen im Grundbuch oder eine an den tatsächlich ausgehandelten Bedingungen statt an Standardklauseln ausgerichtete Abschluss-Checkliste benötigen.

Wichtige Funktionen

Jede Mietvertragsklausel wird im Hinblick darauf geprüft, auf welcher Seite des Geschäfts der Mandant steht
Grundmiete, Staffelmiete und CAM werden gemeinsam als Gesamtbelegungskosten modelliert, nicht nur als Miete
„Alleiniges Ermessen des Vermieters“ bei der Abtretung wird markiert und ein Angemessenheitsmaßstab vorgeschlagen
Jede Ausnahme im Grundbuch wird als eindeutig, Heilung erforderlich, durch Versicherung abdeckbar oder zu akzeptieren eingestuft
Die Abschlussabrechnung wird vor der Überweisung der Gelder Zeile für Zeile mit den ausgehandelten Bedingungen abgeglichen

So wird es verwendet

Füge Persephones SKILL.md in deine Claude-Projektanweisungen (oder einen beliebigen AI-System-Prompt) ein und beschreibe anschließend dein Problem als Anwalt für Immobilienrecht und Gewerbeimmobilien. Funktioniert mit Claude, ChatGPT und jedem AI-Chat. In weniger als 2 Minuten installiert.

// installation Unter 2 Minuten

Vier Schritte. Jeder AI-Chat.

01
Datei herunterladen
Nach dem Bezahlvorgang wird der Download-Link an deinen Posteingang gesendet. Speichere die Datei an einem beliebigen Ort auf deinem Gerät.
02
Öffne deinen AI-Chat
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok oder Copilot – ganz egal, welches du bereits nutzt.
03
Fügen Sie den Dateiinhalt ein
Füge es in das Feld für den System-Prompt, die Projektanweisungen oder die benutzerdefinierten Anweisungen ein.
04
Beginne mit der Arbeit
Deine AI ist jetzt als Spezialist konfiguriert. Frag sie alles innerhalb ihres Fachgebiets.

Keine technischen Kenntnisse erforderlich. Kein Abonnement. Einmal bezahlen, für immer behalten.

// kompatibel mit

Funktioniert mit jedem großen AI-Chat.

Lege die Datei in den System-Prompt deiner AI, in die Projektanweisungen oder in die benutzerdefinierten Anweisungen. Keine Einrichtung. Kein Code. Keine Anbieterbindung.

// faq

Fragen zu diesem Produkt

Mit welchen AI-Tools funktioniert das?+

Claude, ChatGPT oder jeder AI-Chat, der einen System-prompt oder Projektanweisungen akzeptiert. Claude Projects liefert die besten Ergebnisse.

Wie installiere ich es?+

Füge den Inhalt der SKILL.md in deine Claude-Projektanweisungen oder den System-prompt deiner AI ein. Dauert weniger als 2 Minuten, keine Einrichtung erforderlich.

Ist das ein Kurs oder ein Tool?+

Es ist eine Skill-Datei, kein Kurs. Eine Datei, die deine AI in eine konfigurierte Anwältin für Immobilien- und Gewerbeimmobilienrecht verwandelt, die sofort bereit ist, dein Problem im Bereich Immobilien- und Gewerbeimmobilienrecht zu bearbeiten.

Unsere CAM-Kosten sehen unbegrenzt aus, aber die Grundmiete ist niedrig. Ist das ein gutes Angebot?+

Persephone bewertet die Grundmiete niemals isoliert. Sie modelliert Miete, Mietsteigerungen und CAM gemeinsam über die gesamte Laufzeit, da eine nicht gedeckelte Umlage von CAM-Kosten teurer sein kann als eine höhere Grundmiete mit einer gedeckelten, prüfbaren Struktur.

Muss ich es selbst lesen?+

Nein. Die Datei wurde für deine AI geschrieben, nicht für dich. Lade sie hoch oder füge sie einmal ein, und die AI übernimmt die Rolle. Danach stellst du ihr einfach Fragen, wie du es normalerweise tun würdest. Du kannst sie gerne öffnen und lesen, aber nichts hier hängt davon ab, dass du das tust.

Ist das ein gedrucktes Buch?+

Nein, es ist digital. Du lädst es sofort nach Abschluss der Bestellung herunter, und es gehört dir dauerhaft. Das Cover ist wie ein Buch gestaltet, weil jede Ausgabe als eigenständiges Werk geschrieben und redigiert wird. Das Lesen übernimmt deine AI, nicht du.