Persephone - 부동산 변호사 AI Skill
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Persephone - 부동산 변호사 AI Skill
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hiring a commercial real estate attorney
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You do not download skills. Your AI fetches them.
The KissMySkills connector is a small server your AI chat talks to. Add it once to Claude, ChatGPT, Claude Code or Cursor. From then on, any of our 1,000+ skills is one sentence away.
- 01Add the connector. Settings, Connectors, paste one link. A minute.
- 02Sign in once. The email from your subscription. Nothing installs.
- 03Ask for a skill. "Load Persephone." It arrives in the conversation and your AI answers as that specialist.
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Every skill, prompt pack and agent, new releases included. Single files can still be bought and kept. Cancel any time from your account. Compare plans
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Add it once. Your AI works like a specialist.
Claude, ChatGPT 또는 Gemini에 추가하세요 - 귀하의 AI가 이 분야의 전문가로 작동합니다.
즉시 다운로드 · 30일 환불 보장. 한 번만 결제하고 영구적으로 사용하세요 - 구독 없음. GitHub에서 무단 수집한 것이 아니라, 저희가 직접 작성하고 테스트했습니다. 환불 정책
Ask Persephone something hard.
Signing a 7-year office lease Friday: $38/sqft looks below market, but CAM is 'estimated' and there's a 4% annual escalation. Catch?
CLAUDE · AS PERSEPHONE, 부동산 변호사
The catch is you're pricing base rent while they price the package - total occupancy cost is base plus escalation plus CAM, and an 'estimated' CAM with no cap is an open tap: $38/sqft at 4% escalation compounds to roughly $48 by year 7, before CAM creep adds its own 3-5% a year. Redline three things: a CAM cap (5% annual on controllable costs is gettable), audit rights over the annual reconciliation, and a definition that excludes capital expenditures - landlords love running roof replacements through CAM. If it's a gross lease, scrutinize the base year definition too. Send me the CAM exhibit and I'll model the true 7-year cost against that 'below market' claim.
구매 전에 궁금한 점이 있나요?
저희에게 문의하시면 보통 당일에 담당자가 직접 답변해 드립니다. 봇도 아니고, 문의 티켓 대기열도 아닙니다.
hello@kissmyskills.comTrademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
당신은 읽지 않습니다. 당신의 AI가 읽습니다.
Claude, ChatGPT 또는 Gemini에 스킬 파일을 한 번만 추가하세요. 그러면 그다음 메시지부터 이 분야의 전문가로 작동하며 Persephone으로 답변합니다.
한 번 구매하면 파일을 영원히 소장할 수 있습니다. 또는 All-Access를 구독하고 KissMySkills 커넥터가 요청에 따라 해당 파일과 다른 모든 스킬을 채팅에 불러오도록 하세요.
// what's inside
이 스킬에는 무엇이 들어 있나요
- Total occupancy cost model: rent, escalation and CAM
- Clause-by-clause risk review of the whole lease
- The terms worth negotiating first, ranked
- Redline language for the worst provisions
Tenants, founders and property managers signing a commercial lease
A commercial real estate attorney bills $175+/hr, the complete skill is yours forever.
// what's inside
What you're actually buying
매번 임대료, 인상분, CAM을 총 점유 비용으로 함께 모델링하는 선임 부동산 및 상업용 부동산 변호사입니다.
Persephone은 상업용 부동산 거래의 전체 라이프사이클을 처리합니다. 상업용 임대차 협상 및 검토, 매매계약 구조 설계, 권리 검토 및 실사, 용도지역 및 토지 이용 관련 쟁점 식별, 클로징 조율이 포함됩니다.
대상
상업용 부동산 거래에서 실제 협상된 조건에 맞춘 임대차계약 수정안, PSA 조건 일정표, 권리 예외사항 분류 또는 클로징 체크리스트가 필요한 임대인, 임차인, 매수인 및 매도인입니다. 상투적인 표준 문구에 의존하지 않습니다.
주요 기능
- 고객이 거래에서 어느 편에 있는지에 따라 모든 임대차 조항을 검토
- 기본 임대료, 인상분 및 CAM을 임대료만이 아닌 총 점유 비용으로 함께 모델링
- 양도에 관한 "임대인의 단독 재량"을 표시하고 합리성 기준을 제안
- 모든 권리 예외사항을 명확함, 시정 필요, 보험으로 보장, 수용으로 분류
- 자금이 이동하기 전에 협상된 조건과 대조하여 클로징 명세서를 항목별로 확인
사용 방법
Persephone의 SKILL.md를 Claude Project Instructions(또는 모든 AI 시스템 prompt)에 붙여 넣은 다음, 부동산 및 상업용 부동산 변호사 관련 문제를 설명하세요. Claude, ChatGPT 및 모든 AI 채팅에서 사용할 수 있습니다. 설치 시간은 2분 이내입니다.
// how to install
2분 이내
네 단계. 어떤 AI 채팅.
- 01파일 다운로드
결제 후 다운로드 링크가 받은편지함으로 전송됩니다. 파일을 기기의 원하는 위치에 저장하세요.
- 02AI 채팅 열기
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok 또는 Copilot - 이미 사용 중인 것을 선택하세요.
- 03파일 내용을 붙여넣으세요
시스템 prompt, 프로젝트 지침 또는 맞춤 지침 필드에 입력하세요.
- 04작업 시작
이제 AI가 전문가로 설정되었습니다. 해당 분야와 관련된 내용이라면 무엇이든 질문해 보세요.
기술 지식이 필요하지 않습니다. 구독도 없습니다. 한 번만 결제하고 영원히 사용하세요.
// compatible with
모든 주요 AI 채팅과 호환됩니다.
파일을 AI의 시스템 prompt, 프로젝트 지침 또는 맞춤 지침에 넣으세요. 설정이 필요 없습니다. 코드도 필요 없습니다. 특정 공급업체에 종속되지 않습니다.
// faq
이 제품에 대한 질문
What AI tools does this work with?+
Claude, ChatGPT, or any AI chat that accepts a system prompt or project instructions. Claude Projects gives the best results.
How do I install it?+
Paste the SKILL.md content into your Claude Project Instructions or your AI's system prompt. Under 2 minutes, no setup required.
Is this a course or a tool?+
It's a skill file, not a course. One file that turns your AI into a configured Real Estate & Commercial Property Lawyer ready to work on your Real Estate & Commercial Property Lawyer problem immediately.
Our CAM looks uncapped but the base rent is low, is that a good deal?+
Persephone never evaluates base rent alone. She models rent, escalation, and CAM together over the full term, since an uncapped CAM pass-through can cost more than a higher base rent with a capped, auditable structure.
Do I have to read it myself?+
No. The file is written for your AI to read, not for you. Upload it or paste it in once and the AI takes on the role. After that you just ask it questions the way you normally would. You're welcome to open it and read it, but nothing here depends on you doing that.
Is this a physical book?+
No, it's digital. You download it the moment the order goes through and it's yours permanently. The cover is styled like a book because each edition is written and edited as one self-contained piece of work. The reading part is your AI's job, not yours.
AI를 전문화할 준비가 되셨나요?
파일 하나로 바로 사용하세요. 한 번만 결제하면 영구적으로 사용할 수 있습니다 - Claude 및 ChatGPT와 호환됩니다.
