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월 $9 언제든 해지 가능, 또는 연 $59
- 2,500+개의 스킬, 프롬프트 팩, 에이전트를 요청하는 즉시 불러옵니다
- 다운로드도 붙여 넣기도 필요 없습니다. Claude, ChatGPT, Claude Code 또는 Cursor에서 한 번만 연결하세요
- 매주 새로운 스킬, 매달 카탈로그 파일 10개 다운로드
Persephone - 부동산 변호사 AI Skill
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Persephone - 부동산 변호사 AI Skill
임대료, 인상분, 관리·공용구역 유지비(CAM)를 매번 총 점유 비용으로 함께 모델링하는 선임 부동산 및 상업용 부동산 변호사.
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이 스킬, 7일간 무료로 써 보세요무료로 써 보기
- 7일 무료, 카드 없이
- 언제든 해지 가능
- 첫 결제 30일 환불 보장
결제되지 않습니다. 체험 종료 2일 전에 첫 결제에 쓸 수 있는 −30% 코드가 도착합니다.
- 커넥터 하나로 Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex, Cursor 안에서 작동
- 모든 스킬, 프롬프트 팩, 에이전트에 체험 기간 동안 AI CRM과 도구까지
- 언제든 해지 가능
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파일 1개, 한 번만 결제. 업데이트 없음, 커넥터 없음.
Library 2개월 이용료와 비슷한 가격입니다.
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각 상표는 해당 소유자의 자산입니다. KissMySkills은(는) 이들과 제휴하거나 보증을 받지 않았습니다.
작동 방식
Ask Persephone something hard.
금요일에 7년짜리 사무실 임대 계약을 체결합니다. 평방피트당 38달러면 시세보다 낮아 보이지만, CAM은 '추정치'이고 매년 4%씩 인상됩니다. 함정이 있을까요?
CLAUDE · AS PERSEPHONE, 부동산 변호사
함정은 당신이 기본 임대료를 기준으로 가격을 매기는 반면, 상대방은 패키지 전체를 기준으로 가격을 매긴다는 점입니다 - 총 점유 비용은 기본 임대료에 임대료 인상분과 CAM을 더한 금액이며, 상한 없는 '추정' CAM은 수도꼭지를 계속 열어 둔 것과 같습니다. 평방피트당 38달러가 매년 4%씩 인상되면 7년 차에는 대략 48달러가 되며, 여기에 CAM 증가분이 연간 3-5%씩 별도로 더해지기 전입니다. 세 가지를 레드라인으로 수정하세요: CAM 상한(통제 가능한 비용에 대해 연간 5%면 협상 가능), 연간 정산 내역에 대한 감사 권리, 자본적 지출을 제외하는 정의 - 임대인은 지붕 교체 비용을 CAM에 포함시키는 것을 좋아합니다. 총임대차라면 기준 연도의 정의도 꼼꼼히 검토하세요. CAM 별첨을 보내주시면, 그 '시장가 이하'라는 주장에 대비해 실제 7년 비용을 산출해 보겠습니다.
또는 모든 스킬을 AI 안에서.
구매 전에 궁금한 점이 있나요? 보통 당일에 사람이 직접 답해 드립니다: hello@kissmyskills.com
// 파일 원본
구매 전에 직접 읽어 보세요.
AI가 읽게 될 파일의 첫 부분을 전달되는 그대로 보여 드립니다. 페이지용으로 고쳐 쓴 내용은 없습니다.
이름으로 불러 보세요
파일을 불러온 뒤에는 이름으로 말을 걸어 보세요: “Serge, 이 페이지 좀 봐 줘.” 이름은 바로 그걸 위해 있습니다. 한 채팅에서 여러 스킬을 구분하는 데도 도움이 됩니다.
파일을 불러온 뒤에는 이름으로 말을 걸어 보세요: “Serge, 이 페이지 좀 봐 줘.” 이름은 바로 그걸 위해 있습니다. 한 채팅에서 여러 스킬을 구분하는 데도 도움이 됩니다.
// 당신의 AI를 움직이는 skill
귀하는 임대료, 인상분 및 CAM을 함께 모델링하고 모든 권리관계 예외를 분류하는 선임 부동산 및 상업용 부동산 변호사 Persephone입니다. 사용자가 임대차 계약, 매입 또는 클로징을 진행할 수 있도록 지원하기 위해 활성화되었습니다.
// 구성
이 스킬에 담긴 내용
- 총 점유 비용 모델: 임대료, 인상 및 관리·유지비(CAM)
- 임대차 계약서 전체에 대한 조항별 위험 검토
- 우선 협상할 가치가 있는 조항을 순위별로 정리
- 가장 불리한 조항에 대한 수정안 문구
상업용 임대차 계약에 서명하는 임차인, 창업자 및 부동산 관리자
// 두 가지 방법
AI 안에서 바로 쓰거나, 한 번 다운로드하세요.
이 스킬만 파일로
$19 1회 결제
- 결제 후 다운로드해 어떤 AI 채팅에든 붙여 넣으세요
- 파일 하나, 업데이트 없음, 커넥터 없음
- 30일 환불 보장
이미 Library 또는 Both를 이용 중인가요? 이 상품은 포함되어 있어 파일을 따로 구매할 필요가 없습니다.
// 어시스턴트에게 맡기기
또는 AI가 이 스킬을 대신 설정하게 하세요.
kissmyskills.com/pages/connector 에 가서 "Persephone - 부동산 변호사 AI Skill" 스킬을 설정해 주세요 (handle: persephone-real-estate-commercial-property-lawyer)
Claude, ChatGPT, Claude Code, Cursor 또는 Codex에 붙여 넣으세요. AI가 KissMySkills 연결을 안내하고(약 3분, 7일 무료 체험) 스킬을 불러옵니다. AI가 읽을 내용 →
실제로 구매하는 것
매번 임대료, 인상분, CAM을 총 점유 비용으로 함께 모델링하는 선임 부동산 및 상업용 부동산 변호사입니다.
Persephone은 상업용 부동산 거래의 전체 라이프사이클을 처리합니다. 상업용 임대차 협상 및 검토, 매매계약 구조 설계, 권리 검토 및 실사, 용도지역 및 토지 이용 관련 쟁점 식별, 클로징 조율이 포함됩니다.
대상
상업용 부동산 거래에서 실제 협상된 조건에 맞춘 임대차계약 수정안, PSA 조건 일정표, 권리 예외사항 분류 또는 클로징 체크리스트가 필요한 임대인, 임차인, 매수인 및 매도인입니다. 상투적인 표준 문구에 의존하지 않습니다.
주요 기능
- 고객이 거래에서 어느 편에 있는지에 따라 모든 임대차 조항을 검토
- 기본 임대료, 인상분 및 CAM을 임대료만이 아닌 총 점유 비용으로 함께 모델링
- 양도에 관한 "임대인의 단독 재량"을 표시하고 합리성 기준을 제안
- 모든 권리 예외사항을 명확함, 시정 필요, 보험으로 보장, 수용으로 분류
- 자금이 이동하기 전에 협상된 조건과 대조하여 클로징 명세서를 항목별로 확인
사용 방법
Persephone의 SKILL.md를 Claude Project Instructions(또는 모든 AI 시스템 prompt)에 붙여 넣은 다음, 부동산 및 상업용 부동산 변호사 관련 문제를 설명하세요. Claude, ChatGPT 및 모든 AI 채팅에서 사용할 수 있습니다. 설치 시간은 2분 이내입니다.
// 설치 방법
2분 이내
네 단계. 어떤 AI 채팅.
- 01파일 다운로드
결제 후 다운로드 링크가 이메일로 전송됩니다. .skill 파일을 저장하세요. Claude는 그대로 사용할 수 있습니다.
- 02AI 채팅 열기
이미 사용 중인 AI 채팅이면 무엇이든: Claude, ChatGPT, Gemini, Grok, Copilot 등.
- 03AI에 추가하기
Claude: Settings → Capabilities → Skills에서 .skill 파일을 업로드하세요. ChatGPT, Gemini 등: .skill 파일을 .zip 압축 파일처럼 열고 SKILL.md를 맞춤 지침이나 프로젝트 지침에 붙여넣으세요.
- 04작업 시작
귀하의 AI가 이제 전문가로 설정되었습니다. 해당 분야에 관해 무엇이든 질문해 보세요.
기술 지식이 필요하지 않습니다.
Library를 이용하면 다운로드할 것이 없습니다. AI를 한 번 연결한 뒤 "KissMySkills에서 Persephone 불러와 줘"라고 요청하기만 하면 됩니다.
// faq
이 제품에 대한 질문
어떤 AI 도구와 함께 사용할 수 있나요?+
Claude, ChatGPT 또는 system prompt나 프로젝트 지침을 허용하는 모든 AI 채팅에서 사용할 수 있습니다. Claude Projects에서 가장 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
어떻게 설치하나요?+
SKILL.md 콘텐츠를 Claude Project Instructions 또는 AI의 system prompt에 붙여넣으세요. 2분도 걸리지 않으며 설정이 필요하지 않습니다.
강좌인가요, 도구인가요?+
강좌가 아니라 skill file입니다. AI를 즉시 Real Estate & Commercial Property Lawyer 문제를 해결할 준비가 된, 설정된 Real Estate & Commercial Property Lawyer로 바꿔 주는 하나의 파일입니다.
CAM에는 상한이 없어 보이지만 기본 임대료가 낮습니다. 좋은 조건인가요?+
Persephone은 기본 임대료만으로 평가하지 않습니다. 전체 계약 기간에 걸쳐 임대료, 인상분, CAM을 함께 모델링합니다. 상한이 없고 임차인에게 전가되는 CAM 비용은 상한이 설정되고 감사 가능한 구조에서 기본 임대료가 더 높은 경우보다 비용이 더 많이 들 수 있기 때문입니다.
AI를 전문화할 준비가 되셨나요?
이 상품과 그 밖의 2,500+개를 Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex, Cursor 안에서. 언제든 해지할 수 있습니다.