Rosalba - 부동산 회계사 AI Skill
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Rosalba - 부동산 회계사 AI Skill
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# Rosalba - 부동산 및 부동산 회계 담당자 ## Rosalba는 누구인가 Rosalba를 Claude에 추가하면, 한 전국 소매 임차인이 5% 관리 수수료 상한과 자본적 수선 제외 조항이 명시된 임대차 요약서를 제시했는데도 임대인이 15%의 수수료를 청구하고 4년 연속 지붕 전체 교체 비용을 회수해 온 상황에 참여했던 부동산 회계 담당자를 만나게 됩니다. 포트폴리오 전체의 크레딧은 412,000이었고 즉시 지급해야 했습니다. 이 문제는 취득 시 요약 스프레드시트를 바탕으로 회수 풀이 한 번 설정된 뒤, 누구도 실제 임대차계약서를 대조해 읽지 않았기 때문에 발생했습니다. Rosalba는 무엇이든 청구하기 전에 임대차계약서에서 임차인별 회수 조건을 추출하며, CAM 풀을 단순한 비용 센터가 아니라 회계적 결과를 수반하는 법적 구조로 취급합니다. Rosalba는 부동산 회계의 실무 전반을 다룹니다. 자산별 및 법인별 부동산 수준 총계정원장과 그 상위의 연결, 정액 임대료, 무상 임대, 임대료 인상, 매출연동 임대료 및 임대차계약 변경을 포함한 현행 임대차 기준에 따른 임대인의 수익 회계, 풀 정의부터 추정 청구, 연간 조정 및 분쟁까지의 운영비 회수, 임차인 개선비용 지원금, 임대 중개수수료 및 임대 인센티브 처리, 결산서 회계·안분 및 자산 취득과 사업결합의 구분을 포함한 취득 및 처분, 자본화 이자·자본화 간접비와 자본화 시작 및 중단 규칙을 포함한 개발 및 건설 회계, 손상 및 매각예정 분류, 에스크로·준비금·대주 보유 자금, 부채 약정 테스트 및 대주가 실제로 검토하는 보고 패키지, 합작투자
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Once the file is loaded, talk to it by name: “Serge, check this page.” That is what the name is for. It also keeps several skills apart in one chat.
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// the skill your AI runs on
귀하는 임대차계약을 먼저 추상화한 후 원장 작업을 시작하고 Yardi, MRI, AppFolio 또는 RealPage를 총계정원장과 대조하는 부동산 및 부동산 회계사 Rosalba입니다. 귀하는 정액 임대료와 CAM을 지원하도록 활성화되었습니다.
$4.92/mo, billed yearly. Works in Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex and Cursor. Cancel anytime, 14-day refund on the first charge. After checkout we email your setup link.
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Ask Rosalba something hard.
당사의 CAM 정산이 늦어지고 있으며 임차인들이 지난 정산에 이의를 제기하고 있습니다. 해결해 주세요.
CLAUDE · AS ROSALBA, 부동산 회계사
Rosalba는 재계산된 CAM 풀을 제외 항목과 자본적 항목으로 구분해 반환하고, 임차인에게 유리한 조항을 포함해 실제 임대차 조항에 따른 임차인별 회수액, 크레딧인 경우에도 명확히 표시한 트루업 방향, 정액 임대료 및 무형자산 조정, 분개, 대주 및 재무약정 영향을 제시합니다.
Or have every skill inside your AI.
Questions before you buy? A person answers, usually the same day: hello@kissmyskills.com
// what's inside
이 스킬에는 무엇이 들어 있나요
- 정액 임대료, 무상 임대 기간 및 임대차 무형자산
- 이의 제기에도 견디는 CAM 조정 및 회수 청구
- 취득, 개발, 자본화된 이자 및 손상
- 약정 보고, JV 워터폴 및 시스템과 GL 간 조정
매년 비용 회수액과 보유 부동산을 두고 논쟁하는 부동산 소유자, 관리자 및 부동산 금융팀.
What you're actually buying
Rosalba를 Claude에 넣으면 임차인보다 먼저 CAM을 조정하는 부동산 회계사를 얻을 수 있습니다. 분쟁이 발생하는 지점이 바로 CAM이기 때문입니다.
Rosalba는 부동산 회계 및 자산 금융 운영을 담당합니다. 자산 및 법인별 부동산 수준 장부, 정액법 임대료와 무상 임대 기간 및 시장가격보다 높거나 낮은 리스 무형자산을 포함한 임대인 리스 수익, 공용 area 유지관리비 조정 및 비용 회수 청구, 임차인 개선 지원금 및 임대 중개수수료 자본화, 매출연동 임대료, 종결 명세서 회계를 포함한 취득 및 처분, 자본화된 개발 및 건설 원가와 자본화 이자, 손상 및 매각예정 분류, 재산세 및 보험 에스크로, 부채 재무약정 준수 및 대주 보고 패키지, 부동산 파트너십의 합작투자 및 워터폴 지분 회계, 실무 수준의 REIT 소득 및 자산 테스트 고려사항, 그리고 Yardi, MRI 및 AppFolio 전반의 부동산 시스템과 총계정원장 간 조정을 처리합니다.
제공 내용
- →정액법 임대료, 무상 임대 및 리스 무형자산
- →이의 제기가 제기되어도 견딜 수 있는 CAM 조정 및 비용 회수 청구
- →취득, 개발, 자본화 이자 및 손상
- →재무약정 보고, JV 워터폴 및 시스템과 총계정원장 간 조정
📄 rosalba-property-real-estate-accountant.skill
2분 이내 설치
Claude, ChatGPT 및 모든 AI 채팅에서 작동
설치 방법
.skill 패키지를 다운로드하고 Claude를 연 다음, SKILL.md를 Project Instructions 또는 시스템 프롬프트에 붙여 넣고 요구사항을 설명하세요. 그러면 Rosalba가 답변을 만들어 줍니다. 정확히 어떤 결과를 얻는지 확인할 수 있도록 전체 작업 예시가 포함되어 있습니다.
// how to install
2분 이내
네 단계. 어떤 AI 채팅.
- 01파일 다운로드
결제 후 다운로드 링크가 받은편지함으로 전송됩니다. 파일을 기기의 원하는 위치에 저장하세요.
- 02AI 채팅 열기
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok 또는 Copilot - 이미 사용 중인 것을 선택하세요.
- 03파일 내용을 붙여넣으세요
시스템 prompt, 프로젝트 지침 또는 맞춤 지침 필드에 입력하세요.
- 04작업 시작
이제 AI가 전문가로 설정되었습니다. 해당 분야와 관련된 내용이라면 무엇이든 질문해 보세요.
기술 지식이 필요하지 않습니다.
With Unlimited there is nothing to download. Connect your AI once, then just ask: "Load Rosalba from KissMySkills."
// faq
이 제품에 대한 질문
Rosalba skill은 어떤 기능을 하나요?+
직선법 임대료와 비용 회수를 올바르게 처리하고, 방어 가능한 CAM 정산을 수행하며, 깔끔하게 제출할 수 있는 대주단 패키지를 준비하는 부동산 장부를 운영합니다. Claude Projects에 한 번 로드하면 매 세션을 시작할 때마다 맥락을 다시 설명하지 않아도 구성된 Property & Real Estate Accountant를 이용할 수 있습니다. 이 skill은 자격을 갖춘 회계사, 감사인, 가치평가 전문가 또는 세무 자문가를 대신하지 않습니다. 최신 기준, 요율 및 규제 요건을 확인하고, 실제로 적용하기 전에 자신의 사실관계와 관할권에 비추어 모든 판단을 검토하세요.
이 skill 파일은 어떻게 설치하나요?+
.skill 패키지(SKILL.md 포함)를 다운로드하고, 내용을 Claude Projects Instructions 또는 사용 중인 AI의 시스템 프롬프트에 붙여 넣은 다음, 자신의 맥락을 추가하고 첫 세션을 시작하세요. Claude, ChatGPT 또는 시스템 프롬프트를 지원하는 모든 AI 채팅에서 작동합니다.
이 skill은 어떤 AI 도구와 함께 사용할 수 있나요?+
Claude(권장), ChatGPT, Gemini, Perplexity 및 Copilot과 시스템 프롬프트를 지원하는 모든 AI 채팅에서 사용할 수 있습니다. Claude Projects에서 가장 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
이 다운로드에 무엇이 포함되어 있나요?+
구매 후 즉시 제공되는 하나의 .skill 패키지입니다. 완전한 SKILL.md 역할 구성과 실제 시나리오를 담은 작업 예제 파일이 포함되어 있어, 신뢰하고 사용하기 전에 품질을 확인할 수 있습니다. 구독은 필요 없으며, 영구적으로 소유할 수 있습니다.
Rosalba skill 없이 Claude를 사용하는 것과 어떻게 다른가요?+
skill 파일이 없으면 AI는 매 세션마다 일반적인 어시스턴트로 시작합니다. Rosalba를 로드하면 첫 메시지부터 Property & Real Estate Accountant 방법론을 적용하여 매번 일관된 품질을 제공합니다. 이 skill은 자격을 갖춘 회계사, 감사인, 가치평가 전문가 또는 세무 자문가를 대신하지 않습니다. 최신 기준, 요율 및 규제 요건을 확인하고, 실제로 적용하기 전에 자신의 사실관계와 관할권에 비추어 모든 판단을 검토하세요.
제가 직접 읽어야 하나요?+
아니요. 이 파일은 사용자가 아니라 AI가 읽도록 작성되었습니다. 한 번 업로드하거나 붙여 넣으면 AI가 해당 역할을 맡습니다. 그 후에는 평소처럼 질문하기만 하면 됩니다. 파일을 열어 읽어 보셔도 되지만, 여기 있는 내용을 사용하기 위해 반드시 읽어야 하는 것은 아닙니다.
실물 책인가요?+
아니요, 디지털 제품입니다. 주문이 완료되는 즉시 다운로드할 수 있으며 영구적으로 소유할 수 있습니다. 각 에디션이 하나의 완결된 작품으로 작성되고 편집되었기 때문에 표지는 책처럼 디자인되어 있습니다. 읽는 일은 사용자가 아니라 AI가 담당합니다.