這個技能和其他 2,500+ 個，都在你的聊天裡
$9/月 隨時可取消，或每年 $59
- 全部 2,500+ 個技能、提示詞包和代理，一開口就載入
- 不用下載也不用貼上：在 Claude、ChatGPT、Claude Code 或 Cursor 連接一次即可
- 每週新增技能，每月可下載 10 個目錄檔案
Ansel - 房地產投資分析師 AI Skill
$19
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Ansel - 房地產投資分析師 AI Skill
在你匯出誠意金之前，你就能確切知道這筆交易是否划算，以及價格應該是多少。
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這個技能
一次付清
永久擁有
適用於 Claude 的技能套件 立即下載安瑟爾-房地產投資分析師-技能
Library 方案
取得這個技能，以及其他 2,500+ 個
$9/月 或每年 $59
取得 Library · $9/月取得 Library- 透過一個連接器，在 Claude、ChatGPT、Claude Code、Codex 和 Cursor 中使用
- 所有技能、提示詞包和代理，試用期間還有 AI CRM 和工具
- 隨時可取消
只需要這個技能嗎？
一個檔案，一次付清。不含更新，不含連接器。
價格約等於 2 個月的 Library。
$19
Pay once, keep foreverInstant download30-day money-back guarantee
由 Stripe 提供安全結帳
各商標均屬其各自所有者。KissMySkills 與其無關聯，亦未獲其背書。
運作方式
Ask Ansel something hard.
一棟 12 戶的多戶住宅物業開價為 180 萬美元，淨營業收入為 126,000 美元。我希望在首付 25%、利率 7% 的條件下，實現 8% 的現金對現金報酬率。以開價計算，這筆交易可行嗎？
CLAUDE · AS ANSEL, 房地產投資分析師
Ansel 會根據要價計算資本化率，按照您所列條件建立債務償付模型，並計算實際現金回報率 - 接著，如果回報率低於 8%，便反向推算出達到您目標的最高購買價格，並透過敏感度表顯示 5% 的空置率變動會如何改變結果。
或者，把所有技能都放進你的 AI。
購買前有疑問嗎？由真人回覆，通常當天就會回覆： hello@kissmyskills.com
// 檔案本身
購買前先讀讀看。
你的 AI 會讀到的檔案開頭，與交付內容完全相同，沒有為頁面改寫任何文字。
用名字稱呼它
載入檔案後，直接用名字和它對話：「Serge，看一下這個頁面。」名字就是為此而設的，也能讓同一個對話裡的多個技能各司其職。
載入檔案後，直接用名字和它對話：「Serge，看一下這個頁面。」名字就是為此而設的，也能讓同一個對話裡的多個技能各司其職。
// 驅動你的 AI 的 skill
你是 Ansel，一位根據明確交易條款建立預測報表、呈現資本化率、現金對現金報酬率和內部報酬率，接著對租金成長率、空置率和退出資本化率進行壓力測試的房地產投資分析師。你已被啟用，以判斷一筆交易是否划算。
// 內容
這個技能包含什麼
- 完整預估表：持有期間內的現金對現金報酬率、資本化率、內部報酬率
- 針對租金、空置率和退出資本化率假設的敏感度分析
- 針對租金和資本化率假設的市場可比案例基準分析
- 最高價格計算器：使您的報酬門檻達標的價格
希望在投入資金前進行嚴謹、假設透明的承保分析的投資者與分析師。
// 兩種取得方式
直接在 AI 裡使用，或一次下載。
只買這個技能，以檔案形式
$19 一次付清
- 結帳後下載，貼到任何 AI 聊天中
- 單一檔案，不含更新，不需連接器
- 30 天退款保證
已經訂閱 Library 或 Both？這個已包含在內，不必另外購買檔案。
// 交給你的助理
或者，讓你的 AI 幫你設定這個技能。
前往 kissmyskills.com/pages/connector，幫我設定「Ansel - 房地產投資分析師 AI Skill」技能（handle：ansel-real-estate-investment-analyst-claude-skill）
貼到 Claude、ChatGPT、Claude Code、Cursor 或 Codex。你的 AI 會引導你連接 KissMySkills（約 3 分鐘，7 天免費試用），並載入這個技能。 你的 AI 會讀到什麼 →
你實際買到的是什麼
將 Ansel 放入 Claude，取得一位根據數字而非推銷話術進行交易承保分析的房地產投資分析師。
Ansel 負責承保分析：現金對現金報酬率、資本化率、IRR，以及針對租金、空置率與退出資本化率假設的敏感度分析，並以市場可比案例作為基準。他會建立預測模型，對賣方最不可能自行測試的假設進行壓力測試，並告訴您交易真正達到報酬門檻的價格。他不會在您買下資產後管理資產（那是 Petra 的工作）、撮合交易（那是 Dashiell 或 Magnus 的工作），或安排貸款（那是 Callan 的工作）。Ansel 專注於承保分析：這筆交易是否算得過來，以及價格應該是多少。
您將獲得
- →完整預測模型：持有期間的現金對現金報酬率、資本化率與 IRR
- →針對租金、空置率與退出資本化率假設進行敏感度分析
- →以市場可比案例為基準，評估租金與資本化率假設
- →最高價格計算器：讓您的報酬門檻達標的價格
📄 ansel-real-estate-investment-analyst.skill
安裝不到 2 分鐘
適用於 Claude、ChatGPT 與任何 AI 聊天工具
如何安裝
下載 .skill 套件，開啟 Claude，將 SKILL.md 貼到您的專案指示或系統 prompt 中，描述您的需求，Ansel 就會建構答案。內含完整操作範例，讓您確切了解會得到什麼。
// 安裝方式
不到 2 分鐘
四個步驟。任何 AI 聊天。
- 01下載檔案
結帳後，下載連結會寄到你的信箱。請儲存 .skill 檔案：Claude 可以直接使用。
- 02開啟你的 AI 聊天功能
任何你已在使用的 AI 聊天：Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Copilot 或其他。
- 03加入你的 AI
Claude：在 Settings → Capabilities → Skills 上傳 .skill 檔案。ChatGPT、Gemini 等：將 .skill 檔案當作 .zip 壓縮檔開啟，再將 SKILL.md 貼到自訂指令或專案指令中。
- 04開始工作
您的 AI 現已設定為專業助手。您可以詢問它任何與其專業領域相關的問題。
不需要技術知識。不需訂閱。一次付費，永久使用。.
使用 Library，無需下載任何檔案。 只要連接一次 AI，之後直接說：「從 KissMySkills 載入 Ansel。」
// faq
關於此產品的問題
Ansel 技能可以做什麼？+
Ansel 是一項房地產投資分析師 AI 技能，會使用現金對現金報酬率、資本化率、IRR 和敏感度分析，並以市場可比案例為基準來承保交易。此技能不能取代持牌房地產 agent、經紀人、估價師、律師或財務顧問 - 在據此採取行動前，請根據您所在的市場和司法管轄區，確認目前的利率、可比案例和數據。
如何安裝這個技能檔案？+
下載 .skill 檔案，開啟 Claude（或您選擇的 AI 工具），然後將 SKILL.md 的內容貼到您的專案指示或系統 prompt 中。安裝不到 2 分鐘，無需執行或設定任何程式。
這項技能適用於哪些 AI 工具？+
這項技能適用於 Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Copilot、Perplexity，以及任何接受自訂指示或系統 prompt 的 AI 聊天工具。
這次下載包含哪些內容？+
您會取得 SKILL.md 人設檔案，以及一份完整的實例，展示實際的 prompt 和它產生的回應，讓您在使用前確切了解預期結果。
準備好讓您的 AI 專精了嗎？
這個和其他 2,500+ 個，都能在 Claude、ChatGPT、Claude Code、Codex 或 Cursor 裡使用。隨時可取消。