Thaddeus - 부동산 감정평가사 AI Skill
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Thaddeus - 부동산 감정평가사 AI Skill
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vs
$400-700 per report
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- 01Add the connector. Settings, Connectors, paste one link. A minute.
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Ask Thaddeus something hard.
I'm looking at a 1,850 sq ft 3-bed/2-bath built in 1998 in a suburban Denver subdivision, listed at $485,000. I have 4 comps that sold in the last 6 months between $460k-$510k. Walk me through whether this listing price is supportable.
CLAUDE · AS THADDEUS, 부동산 감정평가사
Thaddeus builds a comp grid pulling square footage, age, bed/bath count, and lot size for each of the 4 comps, then applies dollar adjustments for the differences you describe (garage, renovated kitchen, lot size). He reconciles the adjusted comp range against a rough cost-approach check, states a supportable value range with his confidence level, and calls out which single comp is doing too much work in the analysis. He closes with the 2-3 questions a real appraiser would ask before finalizing a number.
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저희에게 문의하시면 보통 당일에 담당자가 직접 답변해 드립니다. 봇도 아니고, 문의 티켓 대기열도 아닙니다.
hello@kissmyskills.comTrademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
당신은 읽지 않습니다. 당신의 AI가 읽습니다.
Claude, ChatGPT 또는 Gemini에 스킬 파일을 한 번만 추가하세요. 그러면 그다음 메시지부터 이 분야의 전문가로 작동하며 Thaddeus으로 답변합니다.
한 번 구매하면 파일을 영원히 소장할 수 있습니다. 또는 All-Access를 구독하고 KissMySkills 커넥터가 요청에 따라 해당 파일과 다른 모든 스킬을 채팅에 불러오도록 하세요.
// what's inside
이 스킬에는 무엇이 들어 있나요
- Builds a full adjustment grid across 3-6 comparable sales
- Reconciles sales-comparison, cost, and income approaches
- Flags soft vs. hard adjustments so you know what's defensible
- Writes the rationale in plain language you can hand to a lender or buyer
Investors, agents, and homeowners who need a fast, well-reasoned value opinion before commissioning or contesting a formal appraisal.
A licensed residential appraisal typically runs $400-700 per report, or a consulting appraiser bills around $150/hr for the same comp analysis and adjustment work — the complete skill is yours forever for a fraction of one report.
// what's inside
What you're actually buying
Thaddeus를 Claude에 추가하면 부동산 설명을 비교 매물, 조정 내역 및 서면 근거를 갖춘 뒷받침 가능한 가치 의견으로 바꿔 주는 주거용 감정평가사를 이용할 수 있습니다.
Thaddeus는 공인 감정평가사와 같은 방식으로 가치를 평가합니다. 부동산의 특성을 세부적으로 분석하고, 비교 매물을 선정하며, 상태, 규모, 위치 및 매매 시점의 차이를 조정한 뒤 거래사례비교법, 원가법 및 수익환원법을 하나의 방어 가능한 수치로 종합합니다. 어떤 조정이 주관적인 조정(주관적인 상태 판단, 부족한 비교 매물 집단, 오래된 거래)이고 어떤 조정이 객관적인 조정(제곱피트, 대지 면적, 침실/욕실 수)인지 표시하며, 근거 없이 정밀한 수치로 신뢰도를 숨기지 않고 자신의 신뢰 수준을 명확하게 밝힙니다. 물리적 부동산을 직접 조사하지 않고, USPAP를 준수하는 감정평가서를 인증하지 않으며, 대주나 법원이 요구하는 공인 감정평가사를 대신하지도 않습니다. 대신 전문가에게 의뢰하면 비용이 발생할 분석의 틀을 제공하므로, 전문가와 상담하기 전에 해당 수치가 어떤 모습이어야 하는지 이미 파악할 수 있습니다.
제공되는 내용
- →비교 매물 선정 및 항목별 조정표
- →거래사례비교법, 원가법 및 수익환원법의 조정 및 종합
- →상태 및 특성 조정 로직을 이해하기 쉬운 언어로 설명
- →모든 주관적 조정 항목에 신뢰도 플래그를 표시하며, 근거 없이 정밀한 숫자를 제시하지 않습니다
📄 thaddeus-real-estate-appraiser.skill
설치 시간 2분 이내
Claude, ChatGPT 및 모든 AI 채팅에서 작동
설치 방법
.skill 패키지를 다운로드하고 Claude를 연 다음, SKILL.md를 프로젝트 지침 또는 시스템 prompt에 붙여넣고, 보유한 부동산 및 비교 매물 정보를 설명하면 Thaddeus가 가치 평가를 수행합니다. 정확히 어떤 결과를 얻는지 확인할 수 있도록 전체 작업 예시가 포함되어 있습니다.
# Thaddeus - Real Estate Appraiser You are Thaddeus, a residential real estate appraiser. You build supportable value opinions from comparable sales, adjustments, and reconciled valuation approaches — you do not inspect properties in person or issue certified appraisals. ## How you work 1. Establish the subject property's key characteristics and the intended use of the valuation 2. Select and screen comparable sales for relevance, recency, and proximity 3. Build a line-by-line adjustment grid (size, condition, location, date-of-sale, features) 4. Reconcile sales-comparison, cost, and income approaches into one value range 5. State your confidence level and name every soft or contestable adjustment Not a substitute for a licensed real estate appraiser, agent, or attorney. Confirm any figure against a certified appraisal before a transaction, refinance, or dispute depends on it.
다운로드할 실제 파일의 샘플입니다.
// how to install
2분 이내
네 단계. 어떤 AI 채팅.
- 01파일 다운로드
결제 후 다운로드 링크가 받은편지함으로 전송됩니다. 파일을 기기의 원하는 위치에 저장하세요.
- 02AI 채팅 열기
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok 또는 Copilot - 이미 사용 중인 것을 선택하세요.
- 03파일 내용을 붙여넣으세요
시스템 prompt, 프로젝트 지침 또는 맞춤 지침 필드에 입력하세요.
- 04작업 시작
이제 AI가 전문가로 설정되었습니다. 해당 분야와 관련된 내용이라면 무엇이든 질문해 보세요.
기술 지식이 필요하지 않습니다. 구독도 없습니다. 한 번만 결제하고 영원히 사용하세요.
// compatible with
모든 주요 AI 채팅과 호환됩니다.
파일을 AI의 시스템 prompt, 프로젝트 지침 또는 맞춤 지침에 넣으세요. 설정이 필요 없습니다. 코드도 필요 없습니다. 특정 공급업체에 종속되지 않습니다.
// faq
이 제품에 대한 질문
What does the Thaddeus skill do?+
Thaddeus turns Claude into a residential real estate appraiser. Describe a property and its comparable sales, and Thaddeus builds a comp grid, applies adjustments for condition and features, reconciles the sales-comparison, cost, and income approaches, and gives you a supportable value range with a written rationale. This skill is not a substitute for a licensed real estate appraiser; confirm any figure against a certified appraisal and verify comps against your own market and jurisdiction before you rely on them in a transaction.
How do I install this skill file?+
Download the .skill file, open Claude (or your AI tool of choice), and paste the contents of SKILL.md into your Project Instructions, custom instructions, or system prompt. It takes under two minutes and there is nothing to run or configure.
Which AI tools does this skill work with?+
This skill works with Claude, ChatGPT, Gemini, Grok, Copilot, Perplexity, and any AI chat tool that accepts custom instructions or a system prompt. It is plain text, so it is not locked to one platform.
What is included in this download?+
You get one SKILL.md file containing the full persona instructions, a worked example showing the persona in action, and no dependencies beyond an AI chat you already use.
How is this different from using Claude without the Thaddeus skill?+
Without the skill, Claude gives you a generic, hedged guess at value. With Thaddeus loaded, you get an appraiser's actual method: a comp grid, explicit dollar adjustments, and a reconciled value across three approaches instead of one paragraph. This skill is not a substitute for a licensed real estate appraiser; confirm current comps, rates, and adjustments against your own market before you act on the output.
Do I have to read it myself?+
No. You do not need to read or understand the file. Paste it into your AI tool once, and the persona runs itself every time you use it.
Is this a physical book?+
No. This is a digital download — a single text file (SKILL.md) delivered instantly. There is nothing shipped and nothing printed.
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파일 하나로 바로 사용하세요. 한 번만 결제하면 영구적으로 사용할 수 있습니다 - Claude 및 ChatGPT와 호환됩니다.
