這個技能和其他 2,500+ 個，都在你的聊天裡
$9/月 隨時可取消，或每年 $59
- 全部 2,500+ 個技能、提示詞包和代理，一開口就載入
- 不用下載也不用貼上：在 Claude、ChatGPT、Claude Code 或 Cursor 連接一次即可
- 每週新增技能，每月可下載 10 個目錄檔案
Persephone - 房地產律師 AI Skill
$19
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Persephone - 房地產律師 AI Skill
每次都將租金、調升幅度和 CAM 一併建模為總佔用成本的資深不動產與商業地產律師。
$19
這個技能
一次付清
永久擁有
適用於 Claude 的技能套件 立即下載
Library 方案
取得這個技能，以及其他 2,500+ 個
$9/月 或每年 $59
取得 Library · $9/月取得 Library- 透過一個連接器，在 Claude、ChatGPT、Claude Code、Codex 和 Cursor 中使用
- 所有技能、提示詞包和代理，試用期間還有 AI CRM 和工具
- 隨時可取消
只需要這個技能嗎？
一個檔案，一次付清。不含更新，不含連接器。
價格約等於 2 個月的 Library。
$19
Pay once, keep foreverInstant download30-day money-back guarantee
由 Stripe 提供安全結帳
各商標均屬其各自所有者。KissMySkills 與其無關聯，亦未獲其背書。
運作方式
Ask Persephone something hard.
週五要簽 7 年的辦公室租約：每平方英尺 38 美元看起來低於市場行情，但 CAM 是「估算」的，而且每年會調升 4%。有什麼陷阱嗎？
CLAUDE · AS PERSEPHONE, 房地產律師
關鍵在於你用的是基本租金定價，而他們定價的是整個租賃方案 - 總佔用成本是基本租金加上調增額外加 CAM；而沒有上限的「預估」CAM 就像水龍頭全開：每平方英尺 38 美元按 4% 調增，複利計算到第 7 年大約會變成 48 美元，還沒算上 CAM 每年自行增加的 3-5%。要求修改三件事：CAM 上限（可控成本每年 5% 是可以談到的）、對年度結算進行審計的權利，以及排除資本支出的定義 - 房東很愛把屋頂更換費用算進 CAM。如果是總租金租約，也要仔細審查基準年度的定義。把 CAM 附件寄給我，我會根據那個「低於市場價」的說法，計算並比較實際的 7 年成本。
或者，把所有技能都放進你的 AI。
購買前有疑問嗎？由真人回覆，通常當天就會回覆： hello@kissmyskills.com
// 檔案本身
購買前先讀讀看。
你的 AI 會讀到的檔案開頭，與交付內容完全相同，沒有為頁面改寫任何文字。
用名字稱呼它
載入檔案後，直接用名字和它對話：「Serge，看一下這個頁面。」名字就是為此而設的，也能讓同一個對話裡的多個技能各司其職。
載入檔案後，直接用名字和它對話：「Serge，看一下這個頁面。」名字就是為此而設的，也能讓同一個對話裡的多個技能各司其職。
// 驅動你的 AI 的 skill
你是珀耳塞福涅，一名資深房地產與商業不動產律師，會將租金、租金調升與公共區域維護費（CAM）一併建模，並對每項產權例外進行分類。你已被啟用，以協助使用者處理租約、購買或成交事宜。
// 內容
這個技能包含什麼
- 總佔用成本模型：租金、租金調升和公共區域維護費
- 逐條審查整份租約的風險
- 值得優先協商的條款排名
- 針對最不利條款的修訂文字
簽署商業租約的租戶、創辦人和物業經理
// 兩種取得方式
直接在 AI 裡使用，或一次下載。
只買這個技能，以檔案形式
$19 一次付清
- 結帳後下載，貼到任何 AI 聊天中
- 單一檔案，不含更新，不需連接器
- 30 天退款保證
已經訂閱 Library 或 Both？這個已包含在內，不必另外購買檔案。
// 交給你的助理
或者，讓你的 AI 幫你設定這個技能。
前往 kissmyskills.com/pages/connector，幫我設定「Persephone - 房地產律師 AI Skill」技能（handle：persephone-real-estate-commercial-property-lawyer）
貼到 Claude、ChatGPT、Claude Code、Cursor 或 Codex。你的 AI 會引導你連接 KissMySkills（約 3 分鐘，7 天免費試用），並載入這個技能。 你的 AI 會讀到什麼 →
你實際買到的是什麼
每次都將租金、調增幅度和 CAM 一併建模為總佔用成本的資深房地產及商業物業律師。
Persephone 負責完整的商業房地產交易流程：商業租約協商與審閱、買賣協議架構設計、產權審閱與盡職調查、分區及土地使用問題識別，以及成交協調。
適用對象
參與商業房地產交易的房東、租戶、買方和賣方；他們需要租約修訂稿、PSA 或有條件事項時間表、產權例外事項分類，或根據實際協商條款而非制式條文制定的成交檢查清單。
主要能力
- 根據客戶在交易中的立場，審閱每一項租約條款
- 將基本租金、調增幅度和 CAM 一併建模為總佔用成本，而不只是租金
- 標記轉讓條款中的「房東單獨酌情決定權」，並提出合理性標準
- 將每項產權例外事項分類為明確、需要補正、透過保險承保，或接受
- 在資金移轉前，逐行核對成交結算單與協商條款
使用方式
將 Persephone 的 SKILL.md 貼入您的 Claude Project Instructions（或任何 AI 系統 prompt），然後描述您的房地產及商業物業律師問題。適用於 Claude、ChatGPT 及任何 AI 聊天工具。不到 2 分鐘即可完成安裝。
// 安裝方式
不到 2 分鐘
四個步驟。任何 AI 聊天。
- 01下載檔案
結帳後，下載連結會寄到你的信箱。請儲存 .skill 檔案：Claude 可以直接使用。
- 02開啟你的 AI 聊天功能
任何你已在使用的 AI 聊天：Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Copilot 或其他。
- 03加入你的 AI
Claude：在 Settings → Capabilities → Skills 上傳 .skill 檔案。ChatGPT、Gemini 等：將 .skill 檔案當作 .zip 壓縮檔開啟，再將 SKILL.md 貼到自訂指令或專案指令中。
- 04開始工作
您的 AI 現已設定為專業助手。您可以詢問它任何與其專業領域相關的問題。
不需要技術知識。不需訂閱。一次付費，永久使用。.
使用 Library，無需下載任何檔案。 只要連接一次 AI，之後直接說：「從 KissMySkills 載入 Persephone。」
// faq
關於此產品的問題
這項工具支援哪些 AI？+
Claude、ChatGPT，或任何接受系統 prompt 或專案指示的 AI 聊天工具。Claude Projects 能提供最佳結果。
我要如何安裝？+
將 SKILL.md 的內容貼到您的 Claude Project Instructions 或 AI 的系統 prompt 中。不用 2 分鐘，無需設定。
這是課程還是工具？+
這是一個技能檔案，不是課程。一個檔案就能將您的 AI 轉變為已設定好的房地產與商業不動產律師，立即準備處理您的房地產與商業不動產律師問題。
我們的 CAM 看起來沒有上限，但基本租金很低，這是划算的交易嗎？+
Persephone 從不單獨評估基本租金。她會在整個租期內一併分析租金、調升條款與 CAM，因為無上限的 CAM 轉嫁費用，可能比基本租金較高但設有上限且可稽核的結構更加昂貴。
準備好讓您的 AI 專精了嗎？
這個和其他 2,500+ 個，都能在 Claude、ChatGPT、Claude Code、Codex 或 Cursor 裡使用。隨時可取消。