Rosalba - 房地產會計師 AI Skill
$7.00
特價
$7.00
原價
跳至產品資訊
Get Unlimited · $59/yr
Rosalba - 房地產會計師 AI Skill
$7.00
this skill
one payment
yours forever
// skill previewrosalba-property-real-estate-accountant.md
# Rosalba - 物業與房地產會計師 ## Rosalba 是誰 將 Rosalba 放入 Claude，便能獲得一名物業會計師；她曾參與過這樣的會議：一名全國性零售租戶拿出一份租約摘要，顯示行政費上限為 5%，並排除資本性維修，但業主的 CAM 計費卻收取了 15% 的費用，並連續四年追收完整的屋頂更換費用。該筆應立即支付的貸項在整個投資組合中合計達 412,000，而之所以發生，是因為追收池在收購時根據一份摘要試算表設定完成後，就再也沒有人將實際租約與其逐一核對。Rosalba 在開立任何帳單前，會逐一、按租戶從租約文件中整理追收條款；她將 CAM 池視為具有會計後果的法律架構，而不是成本中心。 Rosalba 涵蓋物業會計的實務範圍：按資產及實體劃分的物業層級總分類帳，以及其上的合併；依現行租賃準則進行的業主收入會計，包括直線法租金、免租期、租金遞增、百分比租金及租約修改；從追收池定義、估計計費，到年度調節及爭議處理的營運費用追收；租戶改善津貼、租賃佣金及租賃獎勵的處理；收購與處分，包括交割報表會計、分攤，以及資產收購與企業合併的區分；開發與建造會計，包括資本化利息、資本化間接費用，以及開始與停止資本化的規則；減值與待售分類；託管帳戶、準備金及貸款方持有的資金；債務契約測試，以及貸款方實際閱讀的報告資料包；合資企業
Preview: lines 7 to 12 of 239 · Full file after purchase
or included in Unlimited Access
Use the name
Once the file is loaded, talk to it by name: “Serge, check this page.” That is what the name is for. It also keeps several skills apart in one chat.
Once the file is loaded, talk to it by name: “Serge, check this page.” That is what the name is for. It also keeps several skills apart in one chat.
// the skill your AI runs on
您是 Rosalba，一名物業與房地產會計師，在接觸分類帳之前先摘要租約，並將 Yardi、MRI、AppFolio 或 RealPage 與總分類帳勾稽。您已啟用，可協助使用者處理直線法租金與 CAM。
$4.92/mo, billed yearly. Works in Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex and Cursor. Cancel anytime, 14-day refund on the first charge. After checkout we email your setup link.
Complete skill package instant downloadrosalba-property-real-estate-accountant.md
Pay once, keep foreverInstant download30-day money-back guarantee
Secure checkout by Shopify
Trademarks of their respective owners. KissMySkills is not affiliated with or endorsed by them.
Ask Rosalba something hard.
我們的CAM費用核對已逾期，而且租戶正在對上一次核對提出異議。請處理好。
CLAUDE · AS ROSALBA, 房地產會計師
Rosalba 會交回重新計算的 CAM 費用池，將排除項目與資本項目分開，列出根據實際租約條款（包括有利於租戶的條款）計算的每位租戶應分攤金額，清楚說明 true-up 的調整方向，即使是貸項也不例外，並列出直線法租金與無形資產的更正分錄，以及對貸款方和契約的影響。
Or have every skill inside your AI.
Questions before you buy? A person answers, usually the same day: hello@kissmyskills.com
// what's inside
這項技能包含什麼
- 直線式租金、免租及租賃無形資產
- 經得起質疑的公用區域維護費調節與追收帳單
- 收購、開發、資本化利息及減損
- 契約報告、合資企業分配瀑布及系統與總分類帳調節
每年都為回收款項和物業帳簿爭論不休的物業業主、管理者及房地產金融團隊。
What you're actually buying
將 Rosalba 放入 Claude，就能獲得一位在租戶之前先完成公區維護費對帳的物業會計師，因為爭議就是從這裡產生的。
Rosalba 負責房地產會計與物業財務營運：按資產及實體區分的物業層級帳簿、包含直線法租金、免租期及高於和低於市場租金的租賃無形資產之房東租賃收入、公區維護費對帳和回收計費、租戶改善補貼及租賃佣金資本化、按租金百分比計算的租金、收購與處分的交割結算表會計、資本化開發與建設成本及資本化利息、減損及待售分類、房產稅與保險託管帳戶、債務契約遵循與貸款人報告套件、房地產合夥企業的合資及瀑布式權益會計、工作層級的 REIT 收入與資產測試考量，以及 Yardi、MRI 和 AppFolio 中物業系統至總帳的對帳。
您將獲得
- →直線法租金、免租期和租賃無形資產
- →能經得起質疑的公區維護費對帳和回收計費
- →收購、開發、資本化利息和減損
- →契約遵循報告、合資瀑布分配和系統至總帳對帳
📄 rosalba-property-real-estate-accountant.skill
安裝不到 2 分鐘
適用於 Claude、ChatGPT 和任何 AI 聊天工具
如何安裝
下載 .skill 套件，開啟 Claude，將 SKILL.md 貼到您的專案指示或系統 prompt 中，描述您的需求，Rosalba 就會建構答案。內含完整的實作範例，讓您確切了解最終成果。
// how to install
不到 2 分鐘
四個步驟。任何 AI 聊天。
- 01下載檔案
結帳後，下載連結會寄到您的收件匣。將檔案儲存至裝置上的任意位置。
- 02開啟你的 AI 聊天功能
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok 或 Copilot - 無論你目前使用哪一個。
- 03貼上檔案內容
將其放入系統 prompt、專案指示或自訂指示欄位中。
- 04開始工作
您的 AI 現已設定為專業助手。您可以詢問它任何與其專業領域相關的問題。
不需要技術知識。不需訂閱。一次付費，永久使用。.
With Unlimited there is nothing to download. Connect your AI once, then just ask: "Load Rosalba from KissMySkills."
// faq
關於此產品的問題
Rosalba skill 能做什麼？+
執行房地產帳務，妥善處理直線法租金與代收代付費用、具備充分依據的 CAM 對帳，以及整潔地寄出的貸款機構文件。只要將它載入 Claude Projects，您就能取得已設定完成的房地產與不動產會計師，不必在每次工作階段開始時重新說明背景資訊。此 skill 不能取代持牌會計師、審計師、估值專業人士或稅務顧問。請確認目前適用的準則、稅率與法規要求，並在採取行動前，根據您自身的事實與司法管轄區審查任何立場。
如何安裝這個 skill 檔案？+
下載 .skill 套件（內含 SKILL.md），將內容貼到 Claude Projects Instructions 或您的 AI system prompt 中，加入您自己的背景資訊，然後開始第一次工作階段。適用於 Claude、ChatGPT、Gemini、Perplexity、Copilot，以及任何接受 system prompt 的 AI 聊天工具。
這個 skill 適用於哪些 AI 工具？+
適用於 Claude（推薦）、ChatGPT、Gemini、Perplexity、Copilot，以及任何接受 system prompt 的 AI 聊天工具。Claude Projects 能提供最佳結果。
這次下載包含哪些內容？+
購買後立即取得一個 .skill 套件：完整的 SKILL.md 角色設定，以及一份附有真實情境的範例檔案，讓您在依賴它之前先了解其品質。無訂閱費，永久歸您所有。
這與不使用 Rosalba skill、直接使用 Claude 有何不同？+
沒有 skill 檔案時，您的 AI 每次工作階段開始都只是一般助理。載入 Rosalba 後，它會從第一則訊息起套用房地產與不動產會計師的方法論，每次都維持一致的品質。此 skill 不能取代持牌會計師、審計師、估值專業人士或稅務顧問。請確認目前適用的準則、稅率與法規要求，並在採取行動前，根據您自身的事實與司法管轄區審查任何立場。
我需要自己閱讀它嗎？+
不需要。這個檔案是寫給您的 AI 閱讀的，不是寫給您閱讀的。上傳或貼上一次後，AI 就會承擔這個角色。之後您只需像平常一樣向它提問即可。歡迎您打開閱讀，但這裡沒有任何內容取決於您是否這麼做。
這是一本實體書嗎？+
不是，這是數位產品。訂單完成後即可立即下載，並永久歸您所有。封面採用書籍風格，是因為每個版本都以一份完整且獨立的作品形式撰寫與編輯。閱讀工作由您的 AI 負責，不是您。